这份范本旨在明确合同双方（业主/业主委员会与物业服务企业）在解除合同过程中的权利、义务和责任，避免未来产生纠纷，范本中包含了标记的条款,您需要根据您的实际情况进行填写和修改。
物业服务合同解除协议
甲方（解约方）： 【业主委员会 / 全体业主代表】
负责人： 【姓名】 职务： 【主任 / 授权代表】 联系电话： 【手机号码】 联系地址： 【业主委员会注册地址 / 通讯地址】
乙方（被解约方）： 【物业服务企业全称】
法定代表人： 【姓名】 职务： 【总经理】 统一社会信用代码： 【企业营业执照代码】 注册地址： 【企业注册地址】 联系电话： 【企业客服/负责人电话】 联系地址： 【企业实际办公地址】
鉴于：
- 甲方与乙方于 【XXXX年XX月XX日】 签订了《【小区名称】物业服务合同》（合同编号：【合同编号】），约定由乙方为【小区名称】提供物业服务。
- 现因 【请在此处详细填写解除合同的具体原因，合同期限届满未续约 / 乙方服务严重不达标，经甲方多次催告仍未改善 / 乙方单方面宣布提前解约 / 双方协商一致同意提前解除等】，经甲乙双方友好协商，一致同意解除上述物业服务合同，为明确双方在合同解除过程中的权利与义务，特订立本协议,以资共同遵守。
第一条：合同解除的生效
1 甲乙双方一致同意，自 【XXXX年XX月XX日XX时XX分】 起，双方于【XXXX年XX月XX日】签订的《【小区名称】物业服务合同》（合同编号：【合同编号】）正式解除。 1.2 合同解除后，乙方不再对【小区名称】区域享有任何物业服务权利,亦无需承担任何物业服务义务。
第二条：物业交接
为确保小区管理的平稳过渡,双方同意按照以下步骤进行交接：
1 交接时间： 双方约定于 【XXXX年XX月XX日】 至 【XXXX年XX月XX日】 期间进行全面的物业交接工作。 2.2 交接地点： 【小区名称】物业服务中心办公室 / 【指定地点】。 2.3
- 文件资料：
- 小业主及住户名册、联系方式、档案资料。
- 小区规划总平面图、建筑及设施设备图纸、技术资料。
- 物业服务合同及所有附件、补充协议。
- 财务账册、凭证、报表、审计报告（如有）。
- 业主委员会（或全体业主）向乙方发出的所有函件、通知。
- 与小区管理相关的各类合同、协议（如保洁、绿化、安保、维保等）。
- 其他与物业服务相关的所有文件、档案。
- 设施设备：
- 小区公共区域内的所有设施设备清单（详见附件一《设施设备清单》）及钥匙。
- 包括但不限于：电梯、消防系统、监控设备、门禁系统、供水供电系统、公共照明、发电机、水泵、体育健身器材、儿童游乐设施等。
- 财务款项：
- 乙方应结清所有应付未付的款项，包括但不限于员工工资、供应商货款、税费等。
- 甲方应结清所有应付未付的物业服务费、公摊水电费等。
- 双方共同委托具备资质的第三方审计机构对乙方在服务期间的财务状况进行审计，审计费用由 【承担方，如：乙方 / 双方协商】 承担,审计结果作为双方财务结算的最终依据。
- 资产物品：
- 乙方采购并用于小区管理的办公用品、清洁用品、维修工具、备用物料等。
- 小区公共区域的钥匙、门禁卡、各类遥控器等。
4 交接流程：
- 双方各指定 【2名】 授权代表作为交接人,共同负责交接工作。
- 交接时，双方应逐项清点、核对，并在《物业交接确认书》（详见附件二）上签字确认。
- 对于已交接但存在损坏或缺失的物品，双方应协商确定处理方式（由乙方修复/赔偿或由甲方在押金中扣除等）。
第三条：费用结算与保证金处理
1 物业费结算： 甲方应在交接完成之日起 【15】 日内，向乙方支付截至 【XXXX年XX月XX日】 的物业服务费及其他应缴费用，具体金额以双方确认的财务审计报告为准。 3.2 保证金/履约金处理：
- 乙方已向甲方支付的物业合同保证金/履约金金额为人民币 【大写】 元（¥【小写】）。
- 双方同意，在扣除乙方应承担的违约金、赔偿金、欠付的款项以及审计费用后，剩余部分应于交接完成且审计报告出具后 【15】 日内无息退还给乙方。
- 若扣除后乙方仍有应付未付款项，甲方有权从保证金中直接抵扣,不足部分由乙方另行支付。
第四条：人员安置
1 乙方应负责妥善处理其派驻【小区名称】的所有员工的劳动关系，依法支付经济补偿金、工资、社保等所有费用，并确保所有员工在合同解除后 【7】 日内撤离小区。 4.2 甲方及新聘的物业服务企业不承接乙方的任何员工劳动关系，因乙方人员安置问题引发的任何劳动纠纷，均由乙方独立承担全部责任,与甲方无关。
第五条：违约责任
1 任何一方违反本协议的约定，应承担由此给对方造成的一切经济损失。 5.2 若乙方未按本协议约定时间完成交接工作，每逾期一日，应向甲方支付人民币 【具体金额，如：5000】 元作为违约金。 5.3 若因乙方未妥善交接，导致小区出现管理真空、设施设备损坏、业主财产损失或信息泄露等后果,乙方应承担全部赔偿责任。
第六条：保密条款
双方承诺，对在履行本协议过程中获知的对方的商业秘密、财务信息、业主个人信息等保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露,本保密义务在本协议终止后仍然有效。
第七条：争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向 【小区所在地】 人民法院提起诉讼。
第八条：其他
1 本协议是双方就合同解除事宜达成的完整协议，取代了此前双方就此问题的所有口头或书面约定。 8.2 本协议未尽事宜，由双方另行协商，并可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 8.3 本协议一式 【肆】 份，甲乙双方各执 【贰】 份，具有同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）： 【业主委员会公章 / 全体业主代表签字】
法定代表人/授权代表（签字）：
日期： ___年月日
乙方（盖章）： 【物业服务企业公章】
法定代表人/授权代表（签字）：
日期： ___年月日
附件列表
- 《物业交接详细清单》
（建议制作详细的表格，列出所有交接的文件、设备、资产、钥匙等，并预留数量、状态、接收人、移交人签字栏。）
- 《物业交接确认书》
（用于在每次交接完成后，双方代表对当次交接内容进行确认签字的文件。）
重要提示与使用说明
- 替换： 请务必将所有带【】的占位符替换为您的实际信息。
- 解除原因： “鉴于”部分中的解除原因是核心事实，请务必清晰、准确地填写,这是整个协议的基础。
- 交接清单： 附件一《物业交接详细清单》 至关重要，在交接前，双方应共同、详细地列出所有需要交接的物品和文件，避免日后扯皮,清单越详细越好。
- 审计机构： 对于大型小区或涉及复杂财务往来的情况，强烈建议聘请独立的第三方审计机构进行财务审计,以确保公平公正。
- 人员安置： 这是实践中最容易产生纠纷的环节之一，务必明确乙方是唯一的责任主体,避免员工因讨薪等问题直接向业主或业委会施压。
- 生效条件： 确认协议的生效条件是“双方签字盖章”，业委会需要加盖公章,物业公司需要加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。
- 法律咨询： 本范本为通用模板，具体情况可能千差万别，在签署前，特别是涉及重大金额或复杂纠纷时，强烈建议咨询专业律师的意见,以确保您的合法权益得到最大程度的保护。
