[小区名称] 物业服务中心
小区停车管理办法
第一章 总则
第一条 目的与依据 为规范本小区（以下简称“小区”）内机动车辆的停放、行驶与管理，保障小区道路畅通、行人安全，维护全体业主的共同利益和良好的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《物业管理条例》等相关法律法规，并结合本小区实际情况，特制定本办法。
第二条 适用范围 本办法适用于所有进入小区的机动车辆及其驾驶员、车主，包括但不限于小区业主、物业使用人、访客、租户及物业服务人员，所有在小区内停放或行驶的车辆，均须遵守本办法之规定。
第三条 管理原则 小区停车管理遵循“先到先得、有偿使用、分区管理、安全有序”的原则，旨在保障业主的基本停车需求，同时兼顾公平与效率。
第二章 车位类型与分配
第四条 车位分类 小区内停车位主要分为以下几类：
- 产权车位/人防车位： 由业主购买或长期租赁，拥有独立产权或长期使用权，此类车位的业主/使用人享有优先固定停放权。
- 租赁车位： 由开发商或物业统一规划，面向小区业主或符合条件的访客按月/按年租赁，实行有偿使用。
- 临时停车位： 供访客、业主临时停放或用于调节车位供需，按小时或次计费。
- 地面公共通道/消防通道： 严禁任何车辆占用，必须时刻保持畅通。
第五条 车位分配原则
- 产权/租赁车位优先： 已购买或租赁固定车位的业主/使用人，凭有效凭证（购车位合同、租赁协议）在指定车位停放。
- 业主车辆登记： 物业将对业主车辆进行统一登记，核实车辆信息，作为后续停放管理的依据。
- 剩余车位管理： 在满足产权/租赁车位业主需求后，剩余的租赁车位和临时车位将向有需求的业主公开租赁或按“先到先得”原则提供给临时访客。
第三章 车辆通行与停放管理
第六条 车辆出入管理
- 车辆凭证出入： 已登记的业主车辆可凭电子车牌、出入卡等有效凭证自由出入小区，未登记的车辆需在门岗登记车牌号、车主信息及事由，经核实后方可进入。
- 限速行驶： 所有车辆进入小区后，必须严格遵守小区限速规定（通常为5-10公里/小时），并主动避让行人。
- 禁止鸣笛： 小区内严禁鸣笛，尤其在夜间（如22:00至次日07:00）及午间休息时段，应以灯光信号示意。
第七条 车辆停放规范
- 按位停放： 所有车辆必须停放在划定的停车位内，严禁占用他人车位、消防通道、人行道、绿化带或堵塞单元门口。
- 一车一位： 严禁一辆车占用两个车位。
- 规范入位： 车辆停放时，应确保车身完全位于车位线内，不得压线、跨线。
- 禁止停放车辆类型： 禁止装载易燃、易爆、剧毒等危险品的车辆，以及工程车、大型货车、摩托车（除非指定区域）等进入小区停放。
- 长期停放管理： 对连续超过 [15天] 未移动的“僵尸车”，物业有权进行公示，并联系车主限期处理，逾期未处理的，物业可采取移车等措施，相关费用由车主承担。
第八条 特殊情况管理
- 搬家、装修等： 如需进行搬家、装修等作业，车主应提前向物业服务中心申请，经批准后，在指定的时间和区域临时停放，并服从现场管理人员的指挥。
- 车辆故障： 车辆在小区内发生故障，车主应第一时间联系物业或道路救援，并将车辆尽快移至不影响交通的位置，无法立即移走的，需在车辆后方设置警示标志。
第四章 收费标准与管理
第九条 收费原则 停车收费遵循“保本微利、公开透明”的原则，收费标准将根据当地物价部门指导及小区实际情况制定，并向全体业主公示。
第十条 收费标准（示例）
- 产权车位/人防车位： 管理费 [80元/月]（具体以购买/租赁合同为准）。
- 租赁车位： [300元/月]。
- 临时停车：
- 业主车辆： 免费时长 [2小时]，超出后 [5元/小时] 或 [20元/天] 封顶。
- 访客车辆： 进入即计时， [5元/小时]，24小时内封顶 [50元]。
- 超时未出： 对超过规定停放时间（如连续停放超过48小时）且未缴费的车辆，物业有权进行锁车或移车处理，并收取相应的清障费和保管费。
第十一条 缴费方式 业主可通过物业服务中心现场、线上APP、微信公众号等多种方式缴纳停车费，临时停车费用可在离场时于出口岗亭支付。
第五章 责任与处罚
第十二条 车辆安全责任
- 物业负责小区公共区域内车辆的看管,但不对车辆及车内财物被盗、被刮、被损承担赔偿责任，建议车主自行购买车辆保险。
- 车主离开车辆时,应锁好门窗，带走贵重物品，因个人疏忽造成的损失由车主自行承担。
第十三条 违规处理 对违反本办法规定的车辆，物业将采取以下措施：
- 首次违规： 口头警告，责令立即纠正。
- 再次违规或严重违规（如占用消防通道、堵塞主干道）： 出具《违规停车告知单》，并进行拍照取证，物业有权采取锁车、禁止其车辆进入小区等措施，直至车主接受处理并缴纳罚款。
- 屡教不改或情节特别严重者： 物业将上报公安机关处理，并将其违规行为记入业主信用档案。
第六章 附则
第十四条 办法解释权 本办法的最终解释权归 [小区名称] 物业服务中心所有。
第十五条 办法修订 物业服务中心可根据小区管理需要及政府相关法规的变化，对本办法进行修订，修订后的办法将通过小区公告栏、业主群等方式公示，公示期满后生效。
第十六条 生效日期 本办法自 [XXXX年XX月XX日] 起正式施行。
[小区名称] 物业服务中心 [XXXX年XX月XX日]
