2025物业消防检查重点有哪些？

2025年是消防安全工作非常关键的一年,主要背景和依据是：

• 《中华人民共和国消防法》：这是所有消防工作的根本大法，明确了单位（包括物业服务企业）的消防安全主体责任。
• 《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）：该规定详细阐述了单位内部消防安全管理的具体要求，是物业消防管理最直接、最核心的依据。
• 国务院办公厅《消防安全责任制实施办法》：2025年10月29日，国务院办公厅印发了此办法，进一步明确了“党政同责、一岗双责、齐抓共管、失职追责”的原则，强化了各级政府和相关部门的消防责任，物业作为管理方,其责任也被进一步凸显。

2025年的物业消防检查，不仅是对硬件设施的检查，更是对消防安全管理体系和责任落实情况的全面检验。

检查的核心依据与法律要求

物业消防检查必须围绕以下几个核心文件展开：

1. 《消防法》第十六条：规定了机关、团体、企业、事业单位应当履行的消防安全职责,包括：

   • 落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程。
   • 按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修,确保完好有效。
   • 对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测,确保完好有效。
   • 保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。
   • 组织防火检查,及时消除火灾隐患。

2. 《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》：这是物业日常消防工作的“操作手册”,具体要求包括：

   
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   • 明确责任：确定各级、各岗位的消防安全责任人。
   • 建立制度：建立防火巡查、检查，安全疏散设施管理，消防控制室管理，消防设施、器材维护管理，隐患整改，用火用电安全管理,宣传教育和培训等制度。
   • 保障投入：保障消防经费,确保消防设施完好有效。
   • 组织演练：按照灭火和应急疏散预案,至少每半年进行一次演练。

2025年物业消防检查的主要检查内容

物业消防检查通常分为日常巡查、定期检查和专项检查,2025年的检查内容主要涵盖以下几个方面：

(一) 消防安全管理情况（软件部分）

1. 责任制落实：

   • 是否明确物业负责人、各部门负责人、保安、工程维修等岗位的消防安全职责？
   • 是否签订了《消防安全责任书》？

2. 规章制度建设：

   • 是否建立并公示了各项消防安全管理制度（如防火巡查、消防设施维护、用火用电管理等）？
   • 是否制定了符合小区/大厦实际情况的《灭火和应急疏散预案》？

3. 档案管理：

   
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   • 消防安全检查记录、巡查记录是否齐全、规范？
   • 消防设施维修、保养、检测报告是否存档？
   • 员工和业主的消防安全培训记录、应急演练记录是否完整？

4. 宣传教育和培训：

   • 是否定期对员工进行消防安全培训（至少每年一次）？
   • 是否通过公告栏、宣传册、电子屏等方式向业主/住户宣传消防安全知识？
   • 是否对新入职员工进行岗前消防安全培训？

(二) 建筑防火及安全疏散情况（硬件部分）

1. 疏散通道和安全出口：

   • 核心检查项：楼道、楼梯间、安全出口是否畅通无阻？是否被杂物、电动车、自行车堵塞？
   • 疏散指示标志、应急照明灯是否完好、有效,指示方向是否正确？
   • 常闭式防火门是否处于关闭状态？闭门器、顺序器是否完好？

2. 消防车道：

   • 小区/大厦的消防车通道是否被占用、堵塞或设置障碍物？
   • 消车车道的净宽和净高是否符合要求（一般不小于4米）？

3. 防火分隔：

   • 楼层之间的防火门、防火卷帘是否完好？
   • 业主/租户是否违规改变使用性质,破坏原有防火分隔？

(三) 消防设施设备情况（硬件部分）

1. 火灾自动报警系统：

   • 探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器是否工作正常？
   • 系统自检功能是否正常？是否有故障报警并及时处理？

2. 消火栓系统：

   • 室内、室外消火栓箱内的水带、水枪、接口是否齐全、完好？
   • 消火栓箱内的按钮是否能正常启动消防水泵？
   • 水压是否正常？有无漏水现象？

3. 自动喷水灭火系统：

   • 喷头是否被遮挡、损坏？
   • 管道、阀门有无锈蚀、渗漏？
   • 报警阀、水流指示器是否工作正常？

4. 防排烟系统：

   • 风机、风管是否正常？
   • 送风口、排烟口是否被堵塞？

5. 灭火器：

   • 核心检查项：灭火器是否按规定配置（位置、数量、类型）？
   • 灭火器是否在有效期内？压力表指针是否在绿色区域？
   • 瓶体有无锈蚀、变形？铅封是否完好？

6. 其他：

   • 消防水泵、防排烟风机等设备是否能正常启动和运行？
   • 消防水池、水箱水位是否正常？

(四) 用火用电用气安全管理

1. 电气安全：

   • 电气线路是否老化、私拉乱接？
   • 电表箱、配电箱周围是否堆放杂物？是否上锁管理？
   • 电动车是否在楼道、室内违规充电？

2. 用火安全：

   • 动火作业（如焊接、切割）是否办理审批手续,并有监护措施？
   • 是否存在违规使用明火（如焚烧垃圾）？

3. 燃气安全：

   • 地下车库、设备房等场所是否存在使用液化气罐等明火的情况？
   • 是否定期检查公共区域的燃气管道和阀门？

2025年消防检查的常见问题与整改

根据当年的检查通报和执法实践，物业消防工作普遍存在以下“通病”：

1. 责任不落实：消防安全制度挂在墙上，但无人执行,责任流于形式。
2. 通道被堵塞：楼道、安全出口、消防车通道被私家车、杂物、电动车堵塞是最突出的问题。
3. 设施“瘫痪”：消防设施重建设、轻管理，年久失修，损坏后未及时维修或更换，处于“瘫痪”或“瘫痪”边缘。
4. 意识淡薄：物业员工缺乏基本的消防知识和应急处置能力，业主消防安全意识不强,存在侥幸心理。
5. 档案不规范：检查记录、维保记录不全、不实,无法真实反映消防安全状况。

整改要求：

• 立即整改：对于堵塞生命通道、损坏消防设施等严重隐患,必须立即整改。
• 限期整改：对于需要一定时间或投入的隐患，要制定整改方案，明确责任人、整改时限,并上报备案。
• 建立长效机制：不能“一阵风”式整改，要建立日常巡查、定期检查、定期维保、定期演练的长效机制,从根本上解决问题。

2025年的物业消防检查，标志着消防安全管理从“被动应付”向“主动管理”的转变，它要求物业服务企业不仅要当好“管家”，更要当好“消防卫士”，必须将消防安全责任扛在肩上，落到实处，对于物业从业人员而言，这一年意味着更高的要求、更严格的标准和更重的责任。

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