万科物业属于几级资质？

这是一个非常好的问题，但答案并不是一个简单的数字,因为它涉及到中国物业管理行业两个不同维度的评级体系。

万科物业在行业内普遍被认为是“最高级别”的物业服务企业，但它并不属于政府划分的“一级资质”这个类别。

下面为您详细解释这两个体系：

政府资质等级（已取消，但仍有历史影响）

这个体系是由原中华人民共和国住房和城乡建设部（住建部）设立的，主要根据企业的注册资本、专业技术人员数量、管理物业的类型和面积等来划分。

• 等级划分： 从高到低分为一级、二级、三级和暂定资质。
• 核心指标：
  • 注册资本： 一级资质要求最高（早期为500万元以上，后来提高到1000万元以上）。
  • 专业人员： 要求有职称的管理人员和工程、管理、经济等相关专业的专职人员数量。
  • 管理业绩： 要求管理的物业类型（如住宅、写字楼、工业区）和总面积达到一定规模。

重要变化：资质认定已取消

自2025年3月起，根据《住房城乡建设部关于取消一级物业服务企业资质核定相关事项的通知》，住建部正式取消了全国一级物业服务企业资质的核定。

这意味着，现在任何新成立的物业公司，理论上都无需经过政府审批来获得“一级资质”，过去已经获得一级资质的企业，其资质证书依然有效,但不再作为市场准入的强制性要求。

从政府资质这个角度看： 万科物业过去毫无疑问是拥有“一级资质”的头部企业，但由于该体系已取消，现在讨论它属于“几级”已经没有实际意义，这个体系正在被市场化、专业化的信用评价体系所取代。

行业内的市场化评价体系（当前主流）

在政府资质取消后，行业内和市场更认可的是由第三方权威机构或行业协会进行的综合实力评价，其中最具影响力的就是“中国物业服务综合实力TOP100企业”榜单。

中国物业管理协会（中物协）年度榜单

这是中国物业管理行业最权威、最受认可的排名之一,每年发布一次。

• 万科物业的表现：
  • 常年霸榜第一： 在过去多年的“中国物业服务综合实力TOP100企业”榜单中，万科物业（现更名为“万物云”）几乎年年蝉联第一。
  • 综合实力的体现： 这个排名不仅仅是看规模，更是一个综合性的评价，包括：
    • 经营规模： 管理面积、合同数量、营收等。
    • 服务质量： 业主满意度、品牌美誉度。
    • 科技能力： 智慧社区、物联网、AI等技术的应用。
    • 发展潜力： 多元化经营、增值服务能力等。

其他市场化评价

除了中物协的榜单，还有一些商业机构（如克而瑞、中指研究院等）也会发布类似的百强榜单，万科物业/万物云在这些榜单中也始终稳居前列。

为了更清晰地理解,您可以参考下表：

当人们问“万科物业属于几级”时，他们真正想知道的是万科物业的行业地位,最准确的回答是：

万科物业（万物云）是中国物业管理行业的绝对龙头企业，在所有权威的市场化评价体系中均位列第一，是公认的“最高级别”的物业服务企业。 它已经超越了传统“政府资质”的范畴,成为了行业品质和实力的代名词。

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