这份范本涵盖了从公共区域、户内空间、水电燃气、消防安全等几乎所有关键验收点，并设置了清晰的验收标准、验收结果和处理意见，确保验收过程有据可依、权责分明。
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小区物业装修验收表
| 基本信息 |
|---|
| 楼栋单元号： |
| 装修许可证号： |
| 验收人员： (物业工程师/管家) |
装修前承诺与告知（业主/装修方确认）
在装修开始前，请确认已阅读并同意以下内容,并承诺在装修过程中遵守：
- 已知晓并同意，装修施工必须严格遵守《XX小区业主公约》、《XX小区装修管理规定》及本物业服务中心的相关要求。
- 已知晓并同意，装修时间规定为工作日 上午 9:00 - 12:00，下午 14:00 - 18:00，周末及法定节假日禁止进行有噪音、有粉尘的施工作业。
- 已知晓并同意，装修垃圾必须袋装，并堆放在指定位置，由物业统一清运，严禁将装修垃圾、材料等堆放在楼道、消防通道或公共区域。
- 已知晓并同意，装修人员必须办理出入证，凭证出入小区,并遵守小区管理规定。
- 已知晓并同意，装修期间产生的废水、废料不得随意倾倒，不得堵塞下水管道，如因施工不当造成公共设施或邻里家宅损坏,需承担全部维修责任及费用。
- 已知晓并同意，严禁改动房屋承重结构、外墙、外立面及公共管道，所有涉及水电、燃气、结构的改动,必须提前向物业申报并获批准。
- 已知晓并同意，装修完毕后，将自行负责户内卫生清洁,确保房屋交付时干净整洁。
业主/装修负责人签字： ___
公共区域验收
| 序号 | 验收项目 | 验收标准 | 验收结果 (□合格 □不合格) | 处理意见 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 楼道/电梯厅 | 无建筑垃圾、材料堆放；墙面、地面无污损；防火门、消防栓、烟感器完好无损，无遮挡。 | □合格 □不合格 | |
| 2 | 公共设施 | 对讲机、声控灯、公共门窗等公共设施完好，无损坏。 | □合格 □不合格 | |
| 3 | 公共管道 | 无私接、改动公共排污管、雨水管；管道井门已关闭并上锁。 | □合格 □不合格 | |
| 4 | 消防通道 | 消防通道畅通无阻，无任何杂物堆积。 | □合格 □不合格 | |
| 5 | 电梯 | 电梯轿厢内无建筑垃圾、污渍；如使用电梯搬运材料，已做好保护措施，无刮擦损坏。 | □合格 □不合格 |
户内空间验收
| 序号 | 验收项目 | 验收标准 | 验收结果 (□合格 □不合格) | 处理意见 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 墙面、顶面 | 平整、无空鼓、裂缝；涂料均匀，无明显色差、流坠、刷痕。 | □合格 □不合格 | |
| 2 | 地面 | 地砖/地板铺设平整、牢固，无空鼓、翘边；接缝均匀、顺直。 | □合格 □不合格 | |
| 3 | 门窗 | 门/窗安装牢固，开关顺畅，无异响；密封条完好；玻璃无破损、划痕。 | □合格 □不合格 | |
| 4 | 防水工程 | 厨房、卫生间、阳台、阳台洗衣区等区域已完成防水施工；闭水试验已按规定完成（通常不少于24小时），楼下及相邻天花板无渗漏、无湿渍。 | □合格 □不合格 | |
| 5 | 给排水系统 | 所有水龙头、花洒、角阀、马桶等安装牢固，无渗漏；排水通畅，地漏无堵塞；冷热水管标识清晰。 | □合格 □不合格 | |
| 6 | 强弱电系统 | 所有开关、插座、灯具安装牢固，面板平整；通电测试，所有功能正常（如：灯亮、开关灵敏）；弱电线路（网线、电视线）已按要求预埋，接口通畅。 | □合格 □不合格 | |
| 7 | 燃气系统 | 燃气管道、阀门、表具位置未改动；燃气管道无泄漏（可使用肥皂水检测）；燃气灶具安装到位，连接管合规。 | □合格 □不合格 | |
| 8 | 空调/新风系统 | 空调孔位置正确，已做好防水处理；内外机安装牢固，支架符合安全标准；冷凝水管已接入指定排水管。 | □合格 □不合格 | |
| 9 | 橱柜/衣柜 | 橱柜、定制柜体等安装牢固，柜门开关顺畅，无划痕、磕碰；收口处理美观。 | □合格 □不合格 | |
| 10 | 室内清洁 | 室内已彻底清扫，无建筑垃圾、油漆点、胶渍等遗留物。 | □合格 □不合格 |
安全与规范验收
| 序号 | 验收项目 | 验收标准 | 验收结果 (□合格 □不合格) | 处理意见 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 消防安全 | 烟感器、温感器、燃气报警器等消防设备已安装并正常工作；灭火器已按要求配备。 | □合格 □不合格 | |
| 2 | 结构安全 | 无敲打、拆除、开洞承重墙、梁、柱的行为；无在楼板上超荷载堆放重物或进行大型设备安装。 | □合格 □不合格 | |
| 防盗设施 | 入户门锁、猫眼、门铃等安防设施安装完好，功能正常。 | □合格 □不合格 | ||
| 4 | 施工押金 | 装修押金已结清，无欠款。 | □合格 □不合格 |
验收结论与后续事宜
验收结论： (请在对应选项后打勾)
- [ ] 验收合格： 装修工程符合物业管理规定及验收标准,同意验收。
- [ ] 验收不合格，限期整改： 存在以下问题，需在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前完成整改，并重新申请验收。
（请在此处详细列出不合格项，如：“卫生间防水闭水试验未完成”、“客厅地砖有空鼓”等）
（图片来源网络，侵删） - [ ] 验收不合格，不予通过： 存在严重违规或安全隐患（如：破坏承重结构）,需恢复原状后方可申请验收。
押金处理：
- [ ] 验收合格，押金退还： 同意退还装修押金，押金将于 ____ 个工作日内退还至业主指定账户。
- [ ] 存在问题，押金暂扣： 因存在不合格项，押金暂不退还，待整改合格并复验通过后,再行处理。
- [ ] 存在损坏，从押金中扣除： 经核实，装修造成公共设施/邻里财产损坏，维修费用共计人民币 _____ 元，将从装修押金中直接扣除。
其他说明：
物业服务中心（盖章）：
验收人员签字： ___
（图片来源网络，侵删）
业主/装修负责人签字： ___
日期： 年月___日
使用说明与注意事项
- 一式两份： 本验收表一式两份，物业服务中心和业主/装修方各执一份,具有同等效力。
- 拍照留证： 验收过程中，对不合格项进行拍照或录像,作为整改和后续处理的依据。
- 明确责任： 对于“验收不合格，限期整改”的情况，必须在整改项后明确写出具体问题和整改期限,并由双方签字确认。
- 押金是关键： 押金的退还与验收结果直接挂钩，务必在表中清晰、明确地写明处理方式,避免后续纠纷。
- 沟通先行： 验收前，物业应提前通知业主/装修方，约定验收时间，验收时，双方应共同在场，逐项检查,坦诚沟通。
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