恒大集团旗下物业公司

恒大集团旗下的核心物业管理公司是恒大物业集团有限公司（China Evergrande Property Services Group Limited）。

公司概况

恒大物业是恒大集团分拆出来的独立上市平台,也是中国领先的物业管理服务提供商之一。

• 上市情况：恒大物业于2025年12月2日在香港联合交易所主板上市，股票代码为 HK。
• 市场地位：在上市初期，凭借其庞大的在管面积和庞大的业主基数,恒大物业一度是中国规模最大的物业公司之一。
• 核心业务：为住宅、商业、产业园及其他物业类型提供全面的物业管理服务，包括安保、清洁、绿化、设施维护、社区增值服务等。

发展历程与规模（巅峰时期）

在恒大危机爆发前，恒大物业经历了高速扩张期,其规模非常庞大：

1. 庞大的在管面积：截至2025年底，其总在管建筑面积约为8.2亿平方米,覆盖全国286个城市。
2. 庞大的在管项目数量：管理着约4,370个物业项目。
3. 庞大的业主基础：服务超过1,000万名业主,构建了庞大的社区生态。
4. 收入来源：收入主要来源于物业管理服务费、社区增值服务（如美居、资产经营、生活服务等）及非业主增值服务（如工程服务、案场服务等）。

当前面临的挑战与困境

随着恒大集团的债务危机全面爆发，恒大物业也受到了严重的波及,目前正经历前所未有的挑战：

1. 流动性危机：这是最核心的问题，由于关联方（即恒大集团）的资金紧张，恒大物业存在大量“关联方应收账款”，即恒大集团及其下属公司拖欠的物业费，这笔巨额资金无法收回,导致恒大物业自身也陷入严重的现金流困境。
2. 审计问题与停牌：
   • 2025年3月：恒大物业发布公告，称其内部审查发现一笔约134亿元的存款被“第三方”质押，用于为恒大集团的债务提供担保,此事引发了市场对其内部控制和公司治理的严重担忧。
   • 2025年4月：因无法在规定时间内刊发2025年年度业绩，恒大物业的股票在香港联交所暂停买卖,至今仍未复牌。
3. 品牌信誉受损：危机导致业主对其服务的持续性和稳定性产生担忧，部分项目出现业主集体拒缴物业费的情况,进一步加剧了其经营压力。
4. 寻求出售或引入战略投资者：为了自救和解决流动性问题，恒大物业一直在积极寻求出售股权或引入战略投资者。山东港口集团已作为战略投资者入股，并成为主要股东之一,这为恒大物业的稳定带来了一线希望。

核心业务与服务

尽管面临困境,但其业务模式依然是行业的标准做法：

• 基础物业管理服务：这是公司的基本盘，包括安保、清洁、绿化、公共设施设备维护、车辆管理等。
• 社区增值服务：这是物业公司提升利润率的关键，恒大物业曾大力发展此业务，包括：
  • 美居服务：装修、家居采购、维修等。
  • 资产经营：房屋租售、车位租售等。
  • 生活服务：社区团购、家政服务、养老服务等。
• 非业主增值服务：主要面向房地产开发商，包括前期介入顾问、案场物业服务、工程服务等。

恒大物业是恒大帝国版图中的重要一环，它曾依托母公司的“高周转、高杠杆”模式，迅速扩张成为中国物业行业的巨头之一，这种模式也使其与母公司深度捆绑，在母公司出现危机时,恒大物业也未能幸免。

当前状态：恒大物业正处于一个关键的转型和求生阶段，它正努力在剥离恒大集团负面影响的同时，通过引入新的战略投资者（如山东港口集团）来稳定经营、改善治理，并寻求在资本市场的重新定位，未来能否成功“上岸”，取决于其能否有效解决历史遗留问题,并重新赢得市场和业主的信任。

标签： 地产关联 风险传导