学校物业安全管理制度如何有效落实？

[学校名称] 物业安全管理制度

第一章 总则

第一条 目的与依据 为加强我校物业安全管理，预防和减少各类安全事故的发生，保障全校师生员工的生命财产安全，维护校园正常的教学、工作和生活秩序，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《高等学校消防安全管理规定》等相关法律法规，结合我校实际情况,特制定本制度。

第二条 适用范围 本制度适用于[学校名称]（以下简称“学校”）内所有物业管理区域，包括但不限于教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、宿舍楼、食堂、体育馆、商业网点、停车场、校园道路、绿化带、配电房、水泵房、锅炉房等所有公共区域及设施设备，学校所有师生员工、在校施工单位、商户及外来访客均须遵守本制度。

第三条 基本原则 物业安全管理遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持“谁主管、谁负责，谁使用、谁负责”的原则，建立“学校统一领导、物业部门具体负责、各单位协同配合、全员共同参与”的安全管理责任体系。

第二章 组织机构与职责分工

第四条 学校安全工作领导小组 学校成立安全工作领导小组，由校长任组长，分管后勤工作的副校长任副组长，成员包括后勤管理处、保卫处、学生处、教务处、各院系等部门负责人，领导小组负责统筹规划、指导、监督全校的物业安全管理工作。

第五条 物业管理部门职责 物业管理部门（或后勤管理处）是学校物业安全管理的直接责任部门,其主要职责是：

1. 贯彻执行国家及学校有关安全工作的法律法规和规章制度。
2. 具体组织实施校园物业安全日常管理和巡查工作。
3. 负责消防、监控、电梯、供水供电、空调等公共设施设备的日常维护、安全检查和应急保障。
4. 组织开展物业安全宣传教育和应急演练。
5. 建立健全物业安全管理档案，记录安全检查、维修、事故处理等情况。
6. 负责校园交通秩序管理和停车场运营。
7. 协助保卫处处理校园内的各类安全事故。

第六条 保卫处职责 保卫处是校园安全管理的监督和执法部门,其主要职责是：

1. 监督、检查物业管理部门安全制度的落实情况。
2. 负责校园治安、消防安全、交通安全的整体防控和案件处理。
3. 组织消防安全大检查和专项整治行动。
4. 指导和监督物业部门的安保工作。

第七条 使用部门与个人职责

1. 各院系、部门： 负责本单位所使用教室、办公室、实验室等区域内的日常安全，组织师生进行安全教育,排查并上报安全隐患。
2. 全体师生员工： 有自觉维护校园安全的义务，应遵守安全规定，爱护公共设施,发现安全隐患或安全事故应立即报告。
3. 学生： 遵守宿舍安全管理规定，严禁在宿舍内使用违规电器,保持消防通道畅通。
4. 商户/施工单位： 必须签订《安全责任书》，严格遵守学校安全管理规定,对其经营或施工区域的安全负全部责任。

第三章 分项安全管理制度

第八条 消防安全管理

1. 消防设施： 物业管理部门应确保校园内所有消防设施（灭火器、消防栓、烟感报警器、应急照明、疏散指示标志等）完好有效，定期进行检查、维修和更换,并建立台账。
2. 消防通道： 严禁任何单位和个人占用、堵塞、封闭消防通道和安全出口，物业管理部门应定期巡查，确保疏散通道、楼梯间、安全出口畅通无阻。
3. 用火用电： 严禁在非指定区域动用明火，严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电，定期对电气线路、设备进行检查。
4. 重点部位： 对图书馆、档案室、配电室、实验室、食堂、宿舍等重点防火部位，应实行严格管理,落实专人负责制。
5. 消防演练： 每年至少组织一次全校性的消防疏散演练,提高师生员工的应急逃生能力。

第九条 公共设施设备安全管理

1. 电梯管理： 电梯应由具备资质的单位进行维保，并定期进行安全检验，应在电梯内张贴安全检验合格标志、安全注意事项和应急救援电话,制定电梯困人应急预案并定期演练。
2. 供配电系统： 配电室应实行24小时专人值班制度，严格执行操作规程，定期检查线路、变压器、开关等设备，防止漏电、短路、过载引发事故。
3. 给排水系统： 定期检查供水管道、阀门、水泵，防止爆管、漏水,确保二次供水设施符合卫生标准。
4. 体育设施与游乐设施： 定期对操场、篮球架、单双杠等体育设施进行检查和维护,设置使用说明和安全警示标志。

第十条 校园治安与交通管理

1. 门禁管理： 严格执行校园出入管理制度，对人员和车辆进行查验,加强对校园重点区域的巡逻。
2. 监控系统： 确保校园视频监控系统24小时正常运行,监控录像保存时间不少于30天。
3. 交通秩序： 校园内车辆应限速行驶（建议不超过20公里/小时），在指定区域停放,加强上下学高峰期的交通疏导。
4. 停车场管理： 规范停车场运营，明确收费标准,保障车辆停放安全。

第十一条 施工与装修安全管理

1. 审批备案： 校内任何单位或个人进行施工、装修，必须提前向后勤管理处和保卫处提出申请,经批准后方可施工。
2. 安全协议： 施工单位必须与学校签订《安全生产管理协议》,明确双方安全责任。
3. 现场管理： 施工现场必须设置明显的安全警示标志，围挡作业，动火、动电等危险作业必须办理审批手续，并有专人监护,施工人员必须佩戴安全帽等个人防护用品。
4. 垃圾清运： 施工垃圾必须及时清运,不得在校园内随意堆放。

第十二条 自然灾害防范

1. 预警响应： 建立健全应对台风、暴雨、雷电、地震、冰雪等自然灾害的预警和应急响应机制。
2. 隐患排查： 在汛期、台风季节来临前，对校园内的树木、广告牌、排水系统、危旧建筑等进行重点排查和加固。
3. 物资储备： 储备必要的防汛沙袋、抽水泵、应急照明等防汛防台物资。

第四章 安全检查与隐患整改

第十三条 日常巡查 物业管理部门安保人员、维修人员应按规定路线和频次对责任区域进行每日巡查，做好巡查记录,及时发现并处理问题。

第十四条 定期检查

1. 周检： 物业管理部门每周组织一次内部安全检查。
2. 月检： 学校安全工作领导小组每月组织一次全校性安全大检查。
3. 专项检查： 在重大节假日、活动前或特定时期（如汛期）,组织开展针对性的专项安全检查。

第十五条 隐患整改

1. 建立台账： 对检查中发现的各类安全隐患，必须建立《安全隐患整改台账》，明确隐患内容、责任部门、责任人、整改措施和整改期限。
2. 跟踪督办： 对重大安全隐患，要挂牌督办，限期整改，整改完成后,须经复查验收合格方可销案。
3. 闭环管理： 实现“发现-登记-整改-复查-销号”的闭环管理,确保隐患得到彻底消除。

第五章 应急管理与事故处理

第十六条 应急预案 物业管理部门应制定和完善各类突发事件应急预案,包括：

• 《火灾事故应急预案》
• 《电梯困人应急预案》
• 《大面积停电应急预案》
• 《防汛防台应急预案》
• 《群体性事件应急预案》等

第十七条 应急演练 每年至少组织一次综合性或专项应急演练，检验预案的科学性和可操作性,提高应急处置能力。

第十八条 事故报告与处理

1. 报告程序： 发生安全事故后，现场人员应立即采取自救互救措施，并第一时间向物业管理部门、保卫处和学校领导报告。
2. 启动预案： 学校相关部门接到报告后，应立即启动相应应急预案,组织抢险救援。
3. 调查处理： 事故处理完毕后，应成立调查组，查明事故原因、经过和损失，分清责任，并提出处理意见和防范改进措施,形成书面报告。

第六章 宣传教育与培训

第十九条 安全宣传 利用校园网、宣传栏、电子屏、微信公众号等多种形式，常态化开展安全知识宣传,提高全体师生员工的安全防范意识和自救互救能力。

第二十条 安全培训 定期对物业管理人员、安保人员、维修人员、宿舍管理员等重点岗位人员进行专业技能和安全知识培训,确保其具备必要的安全管理能力。

第七章 责任追究

第二十一条 奖励 对在物业安全管理工作中认真负责、成效显著，或有效避免、挽救重大财产损失和人员伤亡的部门和个人,学校予以表彰和奖励。

第二十二条 处罚 对违反本制度规定，因管理不到位、措施不落实，导致发生安全事故或造成安全隐患的，学校将视情节轻重，对相关责任人进行批评教育、通报批评、经济处罚,直至追究其行政责任和法律责任。

第八章 附则

第二十三条 本制度由学校后勤管理处（或物业管理部门）负责解释。

第二十四条 本制度自发布之日起施行，原有相关规定与本制度不符的,以本制度为准。

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