物业二次装修验收标准有哪些？

99ANYc3cd6 物业服务 2026-01-16 3

物业二次装修竣工验收标准（范本）

目的与依据 为规范小区内业主/住户的二次装修行为，确保装修工程符合国家及地方相关法律法规、设计规范和安全标准，保障建筑主体结构安全、公共设施完好及全体业主的共同利益，特制定本标准，本标准依据《住宅室内装饰装修管理办法》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210）及本小区《业主管理规约》、《装修管理协议》等文件制定。

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适用范围 本标准适用于本小区内所有单元的业主/住户（以下简称“装修人”）及其委托的装修施工单位（以下简称“施工方”）在房屋交付后进行的非结构性二次装修工程的竣工验收。

第一部分：验收组织与流程

验收申请：
- 装修人需在装修工程全部完工、自检合格后，向物业服务中心提交书面的《装修竣工验收申请表》。
- 需附上：所有装修相关图纸（如有变更需有变更确认单）、主要材料（如电线、水管、防水材料等）的合格证及环保检测报告复印件。
验收组织：
- 由物业服务中心牵头，组织 工程部/维修部人员、 秩序维护部人员、 装修人（或其授权代表）、 施工方负责人 共同参与验收。
- 如有需要,可邀请第三方专业检测机构或本小区业主委员会代表参与。
验收流程：
（图片来源网络，侵删）
- 资料核查： 核对装修申请、图纸、材料报告等是否与实际一致。
- 现场检查： 依据本标准逐项进行检查，并详细记录在《装修验收记录表》中。
- 问题反馈： 对不合格项，当场向装修人和施工方指出,明确整改内容和时限。
- 签字确认： 验收结束后，各方在《装修验收记录表》上签字确认，对不合格项，需在整改完成并复验合格后,方可签字。

第二部分：分项验收标准

A. 结构与安全工程（一票否决项）

序号	检查项目	验收标准	不合格后果
A1	承重结构	严禁拆除、改动墙体、梁、柱等承重结构，严禁在楼板上开设过大洞口或增加超设计荷载。	立即恢复原状，并处以罚款，情节严重者，追究法律责任。
A2	外墙/门窗	严禁擅自改动外墙、外窗、阳台护栏，不得在外墙、公共楼道开孔或安装任何设施。	立即恢复原状。
A3	燃气/管道	严禁改动燃气管道、烟道，燃气管道的密封性和压力测试必须符合规范。	立即恢复，并由专业公司重新检测。
A4	给排水系统	管道安装牢固，接口严密，无渗漏。排水通畅，地漏、下水口无堵塞。防水反水高度符合要求（通常卫生间墙面1.8米，全屋地面及墙面300mm）。	立即整改，重新做闭水试验，直至合格。
A5	电路与用电安全	电线线径符合设计要求，分回路清晰，接地可靠。开关、插座、配电箱安装牢固、平整，相位正确。所有线路必须穿管（阻燃管），禁止裸线埋墙。漏电保护器功能测试正常。	立即整改，重新检测，直至合格，存在严重安全隐患的，不予验收。

B. 室内空间与装饰工程

序号	检查项目	验收标准	不合格后果
B1	墙面与顶面	表面平整、光滑，无裂缝、起泡、脱皮、流挂现象。阴阳角顺直，与门窗、踢脚线等交接处缝隙均匀。壁纸、墙布粘贴牢固，无翘边、拼缝严密。吊顶安装牢固，接缝均匀，灯具、风口、烟感器等位置正确。	限期整改，直至合格。
B2	地面工程	地砖、地板铺设平整，接缝均匀，无空鼓、松动现象。木地板铺设需留有伸缩缝，行走无异响。表面洁净，无划痕、色差。	限期整改，返工重铺。
B3	门窗工程	门窗（含定制柜门）开启关闭灵活，无卡顿、异响。五金件安装牢固，无松动、锈迹。密封条完好，密封性良好。	限期整改，调整或更换。
B4	厨卫设备	橱柜、浴室柜安装牢固，柜体与墙面、地面接缝严密。水槽、龙头、花洒、马桶等安装牢固，连接处无渗漏。玻璃、镜面安装牢固，无崩边、裂痕。	限期整改，重新安装或更换。

C. 材料与环保

序号	检查项目	验收标准	不合格后果
C1	材料使用	实际使用的材料品牌、型号、规格必须与申报一致。禁止使用国家明令淘汰的、有害的装修材料（如石棉、含苯超标的涂料等）。	立即更换，并承担由此产生的一切费用。
C2	环保要求	装修完成后，室内空气质量应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325的要求。物业有权对室内空气进行抽样检测，费用由装修人承担，如不达标，必须进行治理，直至复检合格。	限期整改，进行空气治理，复检合格后方可通过验收。

D. 公共区域与成品保护

序号	检查项目	验收标准	不合格后果
D1	公共区域	装修期间对公共楼道、电梯、墙面、地面等造成的污染、破损，必须恢复原状或进行赔偿。严禁在公共区域堆放任何装修垃圾、材料或设备。	立即清理并恢复原状，并处以罚款。
D2	成品保护	对入户门、窗、地暖分水器、强弱电箱、管道等原有设施，如有损坏，需照价赔偿并修复。装修垃圾必须袋装，按规定时间、地点堆放，由物业统一清运。	限期赔偿并修复。

E. 其他与清场

序号	检查项目	验收标准	不合格后果
E1	消防安全	灭火器按规定配置并有效。所有消防设施（烟感、喷淋）未被遮挡、移位或损坏。装修现场无易燃易爆物品乱堆放现象。	立即整改，配置或修复消防设施。
E2	现场清场	装修现场（包括户内、阳台、公共区域）必须清理干净，无任何建筑垃圾、杂物、废料。临时水电设施已全部拆除，恢复原状。	不予通过验收，由物业代为清理，费用从装修押金中扣除。

第三部分：验收结论与后续

验收合格：
- 所有检查项目均符合标准，《装修验收记录表》各方签字确认。
- 物业服务中心在扣除相关费用（如垃圾清运费、水电费等）后，退还装修押金。
- 装修工程正式进入保修期（由施工方提供保修承诺）。
验收不合格：
- 对于存在不合格项的，物业将向装修人发出《整改通知书》,明确整改内容和复验时间。
- 装修人必须在规定期限内完成整改,并申请复验。
- 复验仍不合格或逾期未整改的，物业有权不予退还装修押金，并保留追究责任的权利。
遗留问题处理：

对于不影响使用安全和基本功能的轻微瑕疵，经装修人书面同意，可视为“遗留问题”，在《装修验收记录表》中备注，并约定处理时限,不作为本次验收的否决项。