江西物业管理条例最新有哪些变化？

核心摘要

江西省现行有效的《江西省物业管理条例》是2025年3月26日由江西省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议修订通过，并于2025年7月1日起正式施行的。

这个版本是在原条例基础上，结合国家《民法典》等上位法的新规定，并结合江西省的实际情况进行的一次全面修订，旨在解决当前物业管理领域存在的突出问题，规范市场秩序,维护业主和物业服务企业的合法权益。

条例的核心亮点与主要内容

新修订的条例内容非常全面,以下是其核心亮点和您需要重点关注的几个方面：

明确了业主权利与业主大会的运作

• 业主权利法定化： 条例明确了业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,这为业主维权提供了坚实的法律基础。
• 首次业主大会召开更便捷： 条例简化了首次业主大会筹备和成立的流程，明确了街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会在首次业主大会成立中的指导和协助责任，解决了“无人牵头”的难题。
• 业主委员会监督权强化： 条例赋予了业主委员会监督物业服务企业履约、督促业主交费、定期公示公共收益等重要职责,使其能更好地代表业主行使权利。

规范了物业服务企业的行为

• 合同必须备案： 物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起15日内，将合同报县级人民政府物业主管部门备案,这便于政府监管和后续纠纷处理。
• 明示服务标准和收费标准： 物业服务企业应当在物业管理区域的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等信息,接受业主监督。
• 禁止“捆绑收费”： 条例明确规定，物业服务企业不得将业主未购买其提供的服务（如车位、车位管理费等）的费用,捆绑在物业费中一并收取。
• 退出机制明确： 物业服务合同期限届满，业主大会没有作出续聘或者另聘决定，原物业服务企业不得擅自撤离，应当在原服务区域内维持必要的物业服务,直至新的物业服务企业接管。

加强了物业的使用与维护管理

• 规范“住改商”： 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
• 电动车停放充电管理： 针对日益突出的电动车安全问题，条例规定，物业服务企业应当加强管理，及时劝阻和制止在公共区域违规停放电动车、为电动车充电等行为。
• 公共收益透明化： 利用业主共有的道路、场地停放汽车的车位租金收益，以及电梯、楼道等共有部位、共用设施设备的广告收益等，都属于业主共有，条例要求这些收益单独列账，独立核算，定期公示，主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

建立了物业保修金和专项维修资金制度

• 物业保修金： 建设单位应当按照规定交存物业保修金，用于保修期内物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,这为房屋过了开发商保修期后的维修提供了保障。
• 专项维修资金（“房屋养老金”）： 业主应当按规定交存专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，条例对资金的筹集、使用、管理和监督都做了详细规定。

强化了政府的监督管理职责

• 明确主管部门： 条例规定，县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门或者人民政府确定的物业管理主管部门（通常是“房管局”）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
• 街道乡镇的属地责任： 街道办事处、乡镇人民政府具体指导和协助业主大会的成立和业主委员会的选举，调解物业管理纠纷，是物业管理的重要“一线”监管力量。

如何查询条例原文？

如果您需要查阅条例的完整文本,可以通过以下官方渠道获取：

1. 江西省人民代表大会常务委员会官网：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 访问“江西人大新闻网”（http://www.jxrd.gov.cn/）。
   • 在网站的“法规库”或“地方法规”栏目中搜索“江西省物业管理条例”,即可找到最新的修订版全文。

2. 江西省人民政府官网：

   • 访问“江西省人民政府”官网（http://www.jiangxi.gov.cn/）。
   • 在“政务公开”或“政策文件”栏目中搜索,通常也会转载地方法规。

3. 专业法律数据库：

   如“北大法宝”、“中国法律法规数据库”等法律专业网站,也会有准确的条文和解读。

给业主和物业公司的建议

• 对于业主：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 学习条例： 了解自己的权利和义务,是维护自身利益的第一步。
  • 积极参与： 积极参加业主大会，选举值得信赖的业主委员会,共同决定小区重大事项。
  • 关注公示： 留意物业公示栏、业主群里的公共收益、物业费收支、维修资金使用等信息。
  • 依法维权： 遇到问题，首先与物业或业委会沟通，协商不成可向街道、社区或房管部门投诉,或通过法律途径解决。

• 对于物业公司：

  • 合规经营： 严格按照条例规定和合同约定提供服务，做好备案、公示工作。
  • 提升服务： 将服务质量和业主满意度放在首位,避免因服务不到位引发纠纷。
  • 加强沟通： 与业主保持良好沟通，及时回应业主关切,建立和谐的邻里关系。

2025年修订的《江西省物业管理条例》是一部与时俱进、操作性强的法规，为规范江西省物业管理活动、构建和谐社区提供了重要的法律保障。

标签： 物业监管 智慧服务