物业都取消了哪些证书

以下是几个主要的“取消”或“弱化”的证书类别，我将为您详细解释：

核心结论：最关键的取消是“物业企业资质”

这是整个行业最根本、影响最深远的变化。

1. 《物业管理企业资质证书》的取消
   • 取消时间：自2025年1月1日起，由原住房和城乡建设部（住建部）正式发文取消。
   • 取消前：物业企业根据其注册资本、专业人员数量、管理物业的类型和面积等，被划分为一级、二级、三级资质，资质等级直接决定了企业可以承接项目的规模和范围，是市场竞争的“准入证”。
   • 取消原因：
     • 简政放权：这是国家“放管服”（简政放权、放管结合、优化服务）改革的一部分，减少政府对微观市场的直接干预。
     • 激发市场活力：降低企业准入门槛，鼓励更多有活力的中小企业进入市场，促进公平竞争。
     • 与国际接轨：国外物业管理行业普遍没有企业资质，主要依靠市场信誉和专业人员的个人执业资格来评价。
   • 取消后：
     • 企业不再需要申请资质等级，任何合法注册的公司，只要符合基本工商注册条件，理论上都可以从事物业管理服务。
     • 市场评价标准改变：业主和开发商在选择物业公司时，不再看“资质等级”，而是更看重：
       • 过往业绩和项目口碑
       • 服务方案的专业性
       • 管理团队的素质和经验
       • ISO等管理体系认证
       • 获得的行业奖项（如“全国物业管理示范大厦”）

其他被取消或弱化的证书/认证

除了企业资质,还有一些与物业从业人员和项目相关的证书也发生了变化。

2. “物业管理师”职业资格的取消

   • 取消时间：2025年，人力资源社会保障部公布《国家职业资格目录》，将“物业管理师”从准入类资格调整为水平评价类资格，2025年，水平评价类资格也正式被取消。
   • 取消前：物业管理师是行业内含金量最高的个人执业资格，分为“注册物业管理师”，考取此证需要通过严格的全国统一考试，是担任物业服务企业总经理、副总经理等高管岗位的重要条件，也是企业申请高等级资质的必要条件。
   • 取消后：
     • 证书不再与岗位强制挂钩，企业不能将“持有物业管理师证”作为招聘或晋升的硬性要求。
     • 证书历史效力：之前已经取得的证书依然有效，是个人专业能力的证明，但不再具有行政许可效力。
     • 行业需求仍在：虽然证书不再是“准入证”，但具备项目管理、设施管理、财务、法律等综合能力的专业人才依然是市场的香饽饽，企业更看重实际能力和经验。

3. 物业项目“达标创优”认证的弱化

   • 背景：过去，各地住建部门会组织评选“物业管理示范项目”（如省级、国家级），获得认证的项目对物业公司品牌有巨大提升作用。
   • 变化趋势：随着政府职能转变，这类由政府主导的、带有行政色彩的“评优评先”活动正在被弱化或转移。
   • 新的趋势：
     • 市场化认证：越来越多项目寻求第三方专业机构的认证，如ISO 9001（质量管理体系）、ISO 14001（环境管理体系）、ISO 45001（职业健康安全管理体系）等，这些国际通用的标准更能体现物业管理的专业性和规范性。
     • 业主评价：业主满意度成为衡量项目好坏的“金标准”，通过线上平台（如物业APP、小程序）进行满意度调查，结果直接反馈服务质量。

证书仍在使用或重要性提升的领域

虽然一些旧的证书被取消了,但新的、更专业的证书和认证正在兴起，尤其是在细分领域。

1. 设施设备管理相关证书：

   • 随着智慧物业和设施设备管理的重要性日益凸显,持有注册设施经理（CFM）、暖通空调工程师（HVAC）、电工证、消防设施操作员证等专业证书的技术人员非常受欢迎，这些证书是保障设备安全、高效运行的硬性要求。

2. 安全管理相关证书：

   • 消防控制室操作人员证书是法律强制要求，必须持证上岗。
   • 保安员证等依然是从事安保工作的基本资质。

3. 新兴领域的证书：

   • 智慧物业相关认证：随着物联网、大数据、人工智能在物业中的应用，一些行业组织或科技公司开始推出智慧物业相关的培训认证，虽然尚未普及，但代表了未来的方向。
   • 法律、财务、心理学等：物业经理考取律师资格、会计师资格，或学习心理学知识，能更好地处理复杂纠纷和社区关系，这些“跨界”能力比单一的行业证书更有价值。

一句话概括：物业行业已经从“看证上岗、凭资质接活”的时代，全面进入了“凭服务、凭口碑、凭专业能力立足”的新时代。 对于物业公司和从业人员来说，过去的“敲门砖”消失了，但真正能创造价值的“金刚钻”变得更加重要。

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