中国首家物业公司是哪家？何时成立？

关于中国最早的物业公司，通常可以从两个层面来理解：“现代物业管理模式的开端”和“中国第一家注册成立的物业公司”,这两个概念指向的是同一家公司。

结论先行

中国第一家真正意义上采用现代物业管理模式的物业公司是 深圳市物业管理公司。

它成立于 1981年3月10日，被公认为中国物业管理行业的“开山鼻祖”。

详细介绍

历史背景：为什么是深圳？

要理解为什么第一家物业公司诞生在深圳,需要了解当时的历史背景：

• 改革开放的“试验田”：深圳是中国最早的经济特区，大量吸引外资，为了吸引外商投资，必须提供一个与国际接轨的、安全、舒适、高效的居住和工作环境。
• 引入外资项目：当时，香港商人在深圳投资建设了大量的商品房和写字楼，最典型的代表就是东湖丽苑小区,这是深圳乃至中国大陆第一个对外销售的商品房小区。
• 管理模式的“真空”：传统的“房管所”模式无法满足这些高标准、现代化的楼宇和小区的管理需求，香港带来了先进的物业管理理念,但需要一家本地公司来具体执行。

深圳市物业管理公司的诞生

• 成立时间：1981年3月10日。
• 成立契机：为了管理东湖丽苑等外资开发的项目，由深圳市房地产公司（当时的国企）牵头,成立了这家专门的物业管理公司。
• 管理模式：它完全借鉴了香港的物业管理模式，提供包括24小时安保、清洁、绿化、设施维护、社区文化等一揽子服务，这种“谁开发，谁管理”的模式,也成为了中国早期物业行业的主流。

历史意义

深圳市物业管理公司的成立，标志着中国物业管理行业的诞生,它的意义在于：

• 模式引进：首次将“业主付费、专业服务”的现代物业管理理念引入中国大陆。
• 行业奠基：为后来全国各地的物业管理公司提供了可复制的范本和标准。
• 催生法规：随着物业管理行业的兴起，政府也意识到需要规范市场，1994年，建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，这是中国第一部全国性的物业管理法规,标志着物业管理行业开始走向法制化和规范化。

补充说明：香港的早期物业

虽然深圳市物业管理公司是中国大陆第一家，但如果将视野扩大到整个中国地区，那么现代物业管理的概念和实践更早出现在香港。

• 香港的起源：香港的物业管理始于20世纪60年代，随着当时大量公共 housing（公共屋邨）的建设，政府为了有效管理这些大型社区,引入了专业的物业管理公司进行维护和运营。
• 影响：香港成熟的物业管理模式，包括其法规、制度和运作经验，在80年代随着改革开放直接影响了深圳,并逐步辐射到内地。

当被问到“中国最早的物业公司”时，最准确、最被公认的答案是深圳市物业管理公司。

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