全国物业管理师资格证书有何用？

核心摘要（一句话总结）

我们通常所说的“物业管理师”指的是由 住房和城乡建设部（住建部） 和 人力资源和社会保障部（人社部） 共同颁发的、具有国家准入性质的“注册物业管理师”资格证书，该证书自2025年起被取消，但已获得证书的人员资格依然有效，证书本身仍具有很高的含金量和权威性。

详细解读

发展历程：从“准入”到“水平评价”

要理解这个证书的现状,必须了解其发展历程，主要分为三个阶段：

第一阶段：国家职业资格认证时期 (2005-2025)

• 开端：2005年，原劳动和社会保障部（现人社部）将“物业管理员”确立为第六批国家职业资格，并制定了国家职业标准。
• 升级：2010年，住建部与人社部联合发布了《物业管理师制度暂行规定》，将“物业管理员”升级为“物业管理师”，并明确了这是一个水平评价类职业资格。
• 关键转折：2025年7月，根据国务院发布的《关于取消一批职业资格许可和认定事项的决定》（国发〔2025〕41号），“物业管理师”资格被正式取消，取消的理由是，该资格涉及企业资质审批，存在“挂证”现象，不符合简政放权的要求。

第二阶段：资格被取消但“注册”体系保留 (2025年至今)

• 政策延续：虽然“物业管理师”资格认定考试被取消了，但此前已经通过考试并取得证书的人员，其资格依然有效。
• “注册”体系：更重要的是，住建部为了确保物业管理行业的专业水平，保留了“注册物业管理师”的注册执业管理制度，这意味着：
  • 考试停办：全国统一的物业管理师资格考试不再组织。
  • 注册继续：已取得《物业管理师》资格证书的人员，仍需向当地住建部门申请“注册”，获得《注册物业管理师》证书后，才能在相应的物业管理项目中执业。
  • 法律地位：根据《物业管理条例》等相关法规，一级资质的物业管理企业，其“物业管理专业人员”以及“工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员”中，应具有中级以上专业技术职称的人员不少于20人，其中具有“注册物业管理师”执业资格的人员不少于10人，这赋予了“注册物业管理师”在特定企业资质和项目承接中的法律地位。

第三阶段：新《物业管理条例》下的影响 (2025年1月1日起)

• 法规变化：2025年新修订的《中华人民共和国民法典》和2025年新修订的《物业管理条例》正式施行。
• 资质取消：新条例取消了物业管理企业的资质审批，这意味着，企业申请一级、二级、三级资质的规定被废止。
• 影响：虽然企业资质审批取消了，但并不意味着“注册物业管理师”就完全没用了，在实际操作中，许多大型开发商、国企、央企或高端物业公司在选择合作方时，依然会将“注册物业管理师”的数量和持有情况作为衡量一个物业公司专业实力和管理水平的重要标准，在政府项目的招投标中，对专业人才的要求依然存在。

当前证书的含金量与价值

尽管考试已停办且企业资质取消,但“全国物业管理师资格证书”的价值依然显著：

• 个人层面：

  • 专业能力的权威证明：它是持证人具备全面、系统的物业管理知识（如法律、财务、工程、管理、经营等）的黄金标准。
  • 职业晋升的“敲门砖”：在求职、竞聘项目经理、区域总等高级管理岗位时，持有该证书具有决定性优势。
  • 行业地位的象征：是物业管理行业内公认的“王牌”证书，持有者普遍受到尊重和认可。
  • 薪酬待遇更高：持有证书的从业人员，其薪资水平通常远高于非持证人员。

• 企业层面：

  • 企业实力的体现：拥有多名注册物业管理师的企业，在市场竞争中更容易获得客户（尤其是高端客户和政府客户）的信任。
  • 项目承接的优势：在参与大型、复杂或高标准的物业管理项目招投标时，注册物业管理师的数量是重要的加分项。

如何获得或考取该证书？

重要提示：目前全国统一的物业管理师资格考试已经取消，新人无法通过参加考试获得该证书。

获得该证书的唯一途径是：

• 在2025年之前，通过参加由住建部和人社部组织的全国统一考试，并成功取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》。
• 向当地住房和城乡建设主管部门申请注册,获得《注册物业管理师》证书，方可执业。

对于新人或希望进入该行业的人士,现在可以关注的是：

• 地方性或行业协会的证书：一些省市住建部门或物业管理协会可能会组织一些水平评价类的培训或考试，这些可以作为入门的参考，但权威性和全国认可度远不及“注册物业管理师”。
• 学历教育：攻读物业管理、工程管理、房地产经营管理等相关专业的本科或研究生学历。
• 经验积累：从基层岗位做起，在实践中积累丰富的管理经验，考取其他相关证书（如工程师、经济师、安全员等），逐步提升自己的综合能力。

全国物业管理师资格证书是一个“过去式”的考试，但其“存量”证书在当今的物业管理行业中依然是“硬通货”，其价值和地位在可预见的未来仍将非常稳固，对于新人来说，虽然无法再考取，但以拥有该证书的前辈为目标，努力提升自身专业素养，依然是职业发展的正确方向。

标签： 行业准入 职业晋升