2025物业管理师取消，行业准入何去何从？

是的,国家人力资源和社会保障部在2025年8月正式决定取消“物业管理师”职业资格许可和认定事项，这标志着在中国实行了长达近10年的物业管理师职业资格证书制度正式终结。

详细解读

取消的背景和原因

这次取消并非针对物业管理行业本身,而是中国“放管服”改革（简政放权、放管结合、优化服务）浪潮中的一个具体体现，当时，国务院大力清理和取消不必要的职业资格许可和认定项目，旨在：

• 降低就业创业门槛： 减少企业用人成本和个人从业的资格束缚，激发市场活力。
• 转变政府职能： 政府从“审批者”向“监管者”转变，减少对微观经济活动的直接干预。
• 清理“证书挂靠”乱象： 许多职业资格证沦为个人牟利的工具，与实际能力脱节，取消可以遏制这种不正之风。

“物业管理师”资格的取消，是当时国家整体改革政策下的一个缩影。

取消的具体时间节点

• 2025年7月22日： 国务院发布《关于取消一批职业资格许可和认定事项的决定》（国发〔2025〕41号），将“物业管理师”列入取消的职业资格许可和认定事项目录中。
• 2025年8月3日： 人力资源和社会保障部办公厅发布《关于做好国务院取消部分准入类职业资格相关工作的通知》（人社厅发〔2025〕130号），正式明确自本通知发布之日起，物业管理师职业资格许可和认定取消。

取消后，已取得的证书怎么办？

这是一个非常关键的问题,也是当时行业最关心的问题，根据官方文件，处理原则是“新人新办法，老人老办法”。

• 对于已取得证书的人员：

  
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  • 证书依然有效。 在取消之前通过考试并已获得《中华人民共和国物业管理师》资格证书的人员，其证书本身的法律效力和个人专业能力的证明作用不受影响。
  • 可作为能力证明。 在求职、晋升、企业资质申报等环节，该证书仍然是持证人专业知识和实践能力的重要证明，具有很高的参考价值。
  • 无法进行继续教育和再注册。 由于资格认定已取消，官方不再组织继续教育、年审或再注册等相关工作，证书的“有效期”在事实上变为“终身有效”，但不再有官方的动态更新机制。

• 对于新人或未取得证书的人员：

  • 无法再考取此证书。 国家层面已停止物业管理师的全国统一考试，任何新的个人都无法再通过考试获得此证书。

取消带来的影响

• 对行业准入的影响：

  • 降低了门槛。 企业在招聘项目经理或核心管理人员时，不再强制要求持有物业管理师证书，人才来源更加多元化。
  • 企业资质的关联性减弱。 过去，物业管理师数量是物业服务企业资质评定的重要指标，随着资质审批的简化，这一指标的硬性约束也随之降低。

• 对个人职业发展的影响：

  • 失去了统一的能力标准。 行业内缺少了一个权威的、全国统一的职业能力衡量标准。
  • 更注重实际经验和能力。 行业的评价标准逐渐从“看证书”转向“看业绩、看管理能力、看项目规模和口碑”。

• 对行业的影响：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 加速了市场化进程。 企业间的竞争更多地转向服务质量、品牌建设和运营效率，而非仅仅是证书数量。
  • 催生了新的评价体系。 一些地方性行业协会、大型企业集团或市场化机构开始探索建立自己的内部人才评价或认证体系，但影响力远不及国家层面的统一认证。

现在物业管理行业用什么衡量人才？

物业管理师取消后,行业的人才衡量标准变得更加多元和实际：

1. 个人履历与项目经验： 是否有操盘大型、复杂项目的经验，过往的业绩和口碑是核心。
2. 专业职称： 工程师（建筑、机电、暖通等）、经济师等职称，因其有完善的评审体系，成为重要的专业能力背书。
3. 专业培训证书： 参加国内外知名物业管理机构（如RICS皇家特许测量师学会、BOMA国际等）或行业协会组织的专业课程，并获得证书，也受到认可。
4. 学历背景： 相关专业（如物业管理、房地产、工程管理、工商管理等）的学历依然是重要的基础。
5. 企业内部认证： 一些大型物业公司建立了自己的人才梯队认证体系。

2025年取消物业管理师资格,是中国行政体制改革的一个标志性事件，它终结了一个时代的统一标准，但也推动了行业回归市场本质，让能力和经验成为衡量人才的核心标尺，对于老一辈持证者来说，证书是一份宝贵的荣誉和能力证明；对于整个行业而言，则意味着更加开放、竞争和专业化的发展新阶段。

标签： 职业发展 变革方向