物业年度消防工作计划

99ANYc3cd6 物业服务 2026-03-21 4

[XX物业服务中心] 202X年度消防工作计划

总则

1 指导思想 为深入贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，全面落实消防安全责任，切实保障本物业管理区域内全体业主/使用人及员工的生命财产安全，维护社区的和谐稳定，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规，结合本物业的实际情况,特制定本年度消防工作计划。

2 工作目标

杜绝重大火灾事故的发生，力争全年实现“零火灾、零伤亡、零财产损失”。
消防设施、器材完好率达到98%以上,确保其时刻处于良好备用状态。
全体员工消防知识培训覆盖率达到100%，业主/使用人消防安全宣传教育覆盖率达到90%以上。
消防应急预案演练每半年至少组织一次,确保员工熟练掌握应急处置流程。
建立并完善消防安全管理档案，实现消防工作的规范化、标准化。

组织领导与责任分工

为确保本年度消防工作计划的顺利实施,成立消防安全工作领导小组：

组长： 物业服务中心经理 (全面负责,为第一责任人)
副组长： 工程主管、安保主管 (具体负责消防工作的组织、协调与监督)
成员： 各部门负责人、客服管家、工程维修员、安保班长、保洁主管

职责分工：

领导小组： 负责审批年度消防工作计划、预算，定期召开消防安全工作会议，监督各项工作的落实情况,组织重大消防事故的应急处置。
安保部： 负责日常消防安全巡查、消防中控室24小时值班、消防设施器材的日常检查与维护、组织消防演练和初期火灾扑救。
工程部： 负责消防设施（如火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统等）的专业性维护、保养和年度检测,确保其技术性能完好。
客服部： 负责向业主/使用人进行消防安全宣传教育、处理消防相关的报修与投诉、协助组织消防演练。
保洁部： 负责消防通道、安全出口的日常保洁与畅通,确保无杂物堆放。

年度主要工作内容

1 消防安全责任制落实

第一季度（1-3月）： 修订并公示《XX物业消防安全管理制度》，明确各部门及岗位的消防安全职责，与各部门负责人签订《年度消防安全责任书》,将责任落实到人。
全年： 消防安全领导小组每季度至少召开一次消防安全工作会议，总结上一阶段工作,部署下一阶段任务。

2 消防设施设备维护保养

每日： 安保部中控室值班人员对消防控制设备进行日检,并记录。
每月： 安保部对楼层的灭火器、消防栓、应急照明、疏散指示标志等进行全面检查,确保完好有效。
每季度： 工程部与安保部联合对消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等关键设备进行一次启动测试。
每年： 聘请具有资质的消防维保单位，对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等进行一次全面的检测和维保,并出具正式报告。
全年： 建立消防设施设备台账，对到期、损坏、过期的灭火器及时进行维修、更换和充装。

3 隐患排查与整改

每日巡查： 安保部对公共区域、消防通道、安全出口、地下车库、设备机房等重点部位进行每日巡查。
每月大检查： 由消防安全领导小组牵头,组织各部门进行一次全项目范围的消防安全大检查。
专项检查： 在重大节假日（如春节、国庆节）、夏季用电高峰期、冬季防火期等关键节点,组织开展针对性的专项安全检查。
整改闭环： 对排查出的火灾隐患，建立《火灾隐患整改台账》，明确整改责任人、整改措施和完成时限，并对整改结果进行复查,确保隐患彻底消除。

4 宣传教育与培训演练

员工培训：
- 入职培训： 新员工上岗前必须接受不少于8学时的消防安全知识培训。
- 在职培训： 每半年组织一次全员消防安全知识培训和技能实操（如灭火器使用、消防水带连接等）。
- 中控室人员： 持证上岗,并定期参加专业培训和复训。
业主/使用人宣传：
- 宣传阵地： 利用公告栏、电梯广告屏、业主微信群、公众号等平台，定期发布消防安全提示、火灾案例警示。
- 主题活动： 在“119消防宣传日”等节点，组织开展消防知识讲座、灭火器体验、疏散逃生演练等活动。
- 入户提醒： 结合日常服务工作，向业主/使用人发放《消防安全告知书》，提醒其注意用火、用电、用气安全。
应急演练：
- 上半年（6月）： 组织一次以“初期火灾扑救与人员疏散”为主题的综合性消防演练。
- 下半年（11月）： 组织一次以“消防中控室接警处置与设备联动”为主题的专项演练。
- 演练后： 及时进行总结评估，修订完善《消防应急预案》。