小区物业招标，哪家物业能接？

99ANYc3cd6 物业服务 2026-04-03 4

[小区名称]物业管理服务招标公告

招标编号： [WLZB-2025-001]

（图片来源网络，侵删）

招标条件

本招标项目 [小区名称]（以下简称“本项目”）已由 [相关决策机构，如：业主大会/业主委员会] 批准建设，项目业主为 [小区业主大会/业主委员会]，建设资金来自 [公共收益/专项维修资金等]，项目已具备招标条件，现对该项目的物业管理服务进行公开招标。

项目概况与招标范围

1 项目名称： [小区名称]物业管理服务项目

（图片来源网络，侵删）

2 项目地点： [XX市XX区XX路XX号]

3 小区基本情况：

总占地面积： [XX] 平方米
总建筑面积： [XX] 平方米
总户数： [XXX] 户
绿化率： [XX] %
机动车停车位： [XXX] 个（地上 [XXX] 个，地下 [XXX] 个）
非机动车停车位： [XXX] 个
小区类型： [普通住宅、高档住宅、商住两用等]

4 招标范围： 本次招标范围为 [小区名称] 整个区域内的物业管理服务，主要包括但不限于以下内容：

共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理： 包括房屋主体结构、公共楼道、电梯、供水供电系统、公共照明、消防设施、安防系统、化粪池、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备等。
公共绿化的养护和管理： 包括小区内所有公共绿地的种植、灌溉、施肥、修剪、病虫害防治等。
公共环境卫生的维护： 包括小区内公共道路、楼梯、走廊、电梯轿厢、公共卫生间、垃圾收集点等的日常清扫、保洁、垃圾清运和消毒。
公共秩序维护、安全防范等事项的管理： 包括小区门岗值守、巡逻、车辆管理、消防安全管理、突发事件应急处置等。
小区档案资料的管理。
装饰装修管理服务。
应业主或使用人要求提供的其他服务（如：有偿代收快递、代管房屋等）。
法律法规规定或业主约定的其他事项。

5 服务期限： 本次物业服务期限为 [叁] 年，自合同签订之日起计算，合同期满前三个月，由业主委员会组织对投标人进行综合考评，考评合格且业主大会同意后，可以续签合同。

（图片来源网络，侵删）

投标人资格要求

1 本次招标要求投标人须具备独立法人资格，持有有效的《物业管理企业资质证书》（若当地仍要求）或市场监管部门颁发的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的管理能力。 2 投标人须具有近五年内（自 [XXXX年XX月XX日] 至投标截止日）管理至少 [一个] 建筑面积 [XX] 万平方米以上住宅小区的类似业绩，并提供相关证明材料（如：合同关键页复印件等）。 3 投标人拟派出的项目负责人（项目经理）须持有有效的物业管理师资格证书或相关专业中级及以上职称，且具有至少 [三] 年以上住宅小区项目管理经验，无不良从业记录。 4 本次招标 [接受 / 不接受] 联合体投标。 5 投标人须具有健全的财务会计制度，提供近三年（[XXXX年]、[XXXX年]、[XXXX年]）经会计师事务所审计的财务报告。 6 投标人须提供近半年内任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明。 7 投标人近三年内，在经营活动中没有重大违法记录，须提供书面声明。

招标文件的获取

1 凡有意参加投标者，请于 [XXXX年XX月XX日] 至 [XXXX年XX月XX日] （法定公休日、法定节假日除外），每日上午 [9:00] 至 [12:00]，下午 [14:00] 至 [17:00]（北京时间，下同），在 [详细地址，如：XX市XX区XX路XX号XX办公室] 持单位介绍信、法定代表人身份证明（或授权委托书及代理人身份证）、营业执照副本复印件（加盖公章）购买招标文件。 2 招标文件每套售价 [人民币 XXX 元]，售后不退，图纸押金 [人民币 XXX 元]，在退还图纸时无息退还。 3 招标文件也可采用网上获取方式，请将上述资料扫描件发送至邮箱：[招标联系人邮箱]，经审核通过后，将通过邮件方式发送招标文件。

投标文件的递交

1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 [XXXX年XX月XX日] [XX] 时 [XX] 分，地点为 [详细地址，如：XX市XX区XX路XX号XX会议室]。 2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

开标

1 本次招标的开标将于上述投标截止时间的同一时间、同一地点公开进行。 2 投标人的法定代表人或其授权委托代理人应携带身份证明文件出席开标会议。

发布公告的媒介

本次招标公告在以下媒介发布：