石家庄物业收费标准具体是多少？

石家庄市的物业收费标准并非一个单一固定的数字，而是根据物业服务的等级、房屋类型（普通住宅与非住宅）、是否为保障性住房等因素，实行政府指导价或市场调节价。

• 普通住宅：通常实行政府指导价，即政府规定了不同服务等级的最高收费标准,物业公司可以在不超过这个上限的范围内与业主协商确定具体价格。
• 非住宅（如商铺、写字楼）和别墅：通常实行市场调节价,由业主和物业公司根据市场情况协商确定。
• 保障性住房（如公租房、廉租房）：有明确的、较低的控制标准。

以下是具体的分类和标准说明：

普通住宅物业服务费（政府指导价）

这是大部分居民最关心的一项，石家庄市普通住宅的物业服务费主要分为四个等级，每个等级对应不同的服务内容和最高收费标准。

收费标准表

根据石家庄市发展和改革委员会、石家庄市住房和城乡建设局联合发布的文件（如石发改价格〔2025〕719号等）,目前执行的普通住宅物业服务费指导价标准如下：

重要说明：

• “最高收费标准”：这意味着您小区的物业费不能超过对应等级的最高限价，如果小区被评定为“二级服务”，那么物业费最高只能定为0.90元/平·月，不能收1.00元。
• 实际价格可协商：实际收费标准可以在最高限价以下，由物业公司和业主（或业主委员会）协商确定，最终价格应在《物业服务合同》中明确约定。
• 面积计算：计费面积通常指建筑面积,具体以购房合同或房产证为准。

服务等级对应的服务内容

为了更好地理解不同等级的区别，以下是各等级通常包含的主要服务内容（具体以官方文件和合同为准）：

• 一级服务 (1.20元/平·月)

  • 公共秩序维护：24小时门岗守护、24小时不间断巡逻、监控系统覆盖、车辆管理有序。
  • 卫生保洁：每日对楼道、大堂等公共区域进行2次以上清洁；对电梯、楼梯扶手等高频接触部位每日消毒；垃圾日产日清，垃圾桶周边清洁；定期对公共区域进行消杀。
  • 绿化养护：有专业绿化人员，植物生长良好，定期修剪、施肥、病虫害防治。
  • 共用设施设备维护：对电梯、供水供电、消防设施、公共照明等进行日常巡检和维护,确保正常运行。

• 二级服务 (0.90元/平·月)

  • 公共秩序维护：主要出入口有门岗，每日巡逻不少于8小时,有基本的监控系统。
  • 卫生保洁：每日对公共区域进行1-2次清洁；垃圾日产日清；定期进行消杀。
  • 绿化养护：定期对绿地进行养护,保持基本整洁。
  • 共用设施设备维护：对共用设施进行定期检查和维护。

• 三级服务 (0.70元/平·月)

  • 公共秩序维护：有门岗，但巡逻频次较低；有基本的安防措施。
  • 卫生保洁：每日至少1次对公共区域进行清洁；垃圾日产日清。
  • 绿化养护：进行简单的养护，如清除杂草、修剪枯枝。
  • 共用设施设备维护：对共用设施进行必要的维护。

• 四级服务 (0.50元/平·月)

  • 公共秩序维护：提供最基础的安保服务。
  • 卫生保洁：主要进行公共区域的垃圾清运和基本保洁。
  • 共用设施设备维护：确保共用设施的基本运行。

其他相关费用

除了基础的物业服务费,还可能涉及以下费用：

1. 停车服务费

   • 地面停车位：通常执行政府指导价，石家庄市区标准一般为每月60-80元。
   • 地下停车位/立体车库：实行市场调节价，价格由开发商或物业公司与业主协商,通常高于地面停车位。
   • 说明：停车服务费包含车辆看护、车库清洁、照明等费用，不包含车位租金（如果车位是租赁的）。

2. 住宅专项维修资金（大修基金）

   • 性质：这是一笔专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
   • 缴纳：通常在购房时一次性缴纳,由房管部门代管。
   • 标准：石家庄市的标准是每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为建筑安装工程每平方米造价的5%至8%,具体金额以开发商或房管部门通知为准。

3. 供暖费

   • 石家庄市实行按面积供暖,收费标准由政府统一制定。
   • 居民用热：一般为每平方米建筑面积22元。
   • 非居民用热：价格更高,具体标准由政府规定。

4. 生活垃圾处理费

   通常已包含在物业费中，或由环卫部门直接向居民/单位收取。

如何查询和确认自己小区的收费标准？

1. 查看《物业服务合同》：这是最直接、最有效的依据，合同中会明确约定物业费、停车费等各项费用的具体标准、支付方式和时间。
2. 查看小区公示栏：根据《物业管理条例》，物业公司有义务在小区显著位置公示服务内容、收费标准、收支情况等信息。
3. 咨询业主委员会：如果小区成立了业委会,他们最了解本小区的收费情况及合同细节。
4. 联系当地住建部门或物价部门：如果对收费标准有疑问，可以向石家庄市住房和城乡建设局或石家庄市发展和改革委员会进行咨询和投诉举报。
5. 拨打12345市民服务热线：这是政府设立的统一便民服务热线,可以反映问题并获取相关部门的答复。

• 您小区的物业费不是全国统一的，而是由服务等级决定的。
• 普通住宅物业费有政府指导价上限（一级1.20元，二级0.90元，三级0.70元，四级0.50元）。
• 实际价格可能低于上限，具体以签订的《物业服务合同》为准。
• 停车费、供暖费等是独立的费用,有各自的规定。

希望这份详细的整理能帮助您清楚地了解石家庄市的物业收费标准！

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