不交物业费，物业会通知吗？

当然会,不交物业费，物业公司几乎肯定会向您发出通知，这是他们催缴物业费最常用、最正式的第一步。

下面为您详细解释一下物业费催缴通知的流程、形式以及您可能面临的风险。

物业费催缴通知的流程和形式

物业公司的催缴通知通常分为几个阶段,形式也逐步升级：

第一阶段：温馨提示/口头提醒 (初期)

• 形式：通常由小区的管家、楼管员或保安通过电话、微信、短信或在楼道里口头提醒您。
• 语气比较委婉,主要是提醒您“好像忘记交本季度的物业费了”，并询问是否有遇到什么困难。
• 目的：友好地提醒，给业主一个补交的机会，避免矛盾升级。

第二阶段：正式书面通知 (中期)

如果口头提醒无效,物业公司会开始采取正式的书面形式，这是您最常收到的“通知”。

• 形式1：在单元门口张贴《催缴通知单》

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 这是最常见的一种,通知单上会写明您的房号、欠费金额、欠费周期，并要求您在指定日期前到物业办公室缴纳。
  • 注意：根据《民法典》相关规定，物业公司在业主的私人门上（如防盗门）张贴通知可能涉嫌侵犯隐私权，但张贴在公共区域的单元门或楼道公告栏内，通常是允许的。

• 形式2：邮寄《催缴函》

  • 对于一些欠费金额较大或时间较长的业主,物业公司可能会选择邮寄挂号信或快递的方式发送《催缴函》。
  • 优点：这种方式有邮寄记录，可以作为未来法律诉讼中已经履行了催告义务的有力证据。

• 形式3：发送律师函

  • 如果欠费问题长期得不到解决,物业公司可能会聘请律师，向您发送正式的《律师函》。
  • 效力：律师函具有更强的法律威慑力，它不仅是通知，更是一种警告，表明物业公司已经准备采取法律手段，可能会在接下来提起诉讼。

第三阶段：法律行动 (后期)

如果所有催缴通知都无效,物业公司最终可能会采取法律途径。

• 形式：向法院提起诉讼
  • 物业公司会以“物业服务合同纠纷”为由，向物业所在地的法院起诉您。
  • 您会收到什么：法院的《传票》和《起诉状副本》。
  • 后果：一旦法院判决您败诉，您不仅需要支付所有拖欠的物业费，还可能需要承担违约金、诉讼费、律师费等额外费用。

为什么不交物业费？物业可以采取哪些措施？

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条等相关法律规定：

1. 业主有按时缴费的义务：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2. 物业的催缴权利：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付合理费用；业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

只要物业公司提供了服务（即使您觉得不满意），您就有缴费的义务。 物业公司有权向您催缴。

收到催缴通知后，您应该怎么办？

如果您确实有未缴的物业费,建议不要置之不理，否则问题会越来越严重。

您确实忘记了，或者有客观原因未能及时缴纳

• 最佳做法：尽快补缴，这是成本最低、最省事的解决方式，可以主动联系物业管家或前往物业办公室，说明情况并缴纳费用。
• 好处：避免产生额外的违约金，也避免了与物业公司的矛盾升级。

您对物业的服务不满意，所以拒绝缴费

这是最常见的情况,但“以不交物业费为对抗手段”是错误且风险很高的做法。

• 错误做法：直接不交，并认为“你服务不好，我就不交钱”。

• 风险：如上所述，您会收到各种催缴通知，最终可能面临诉讼，并承担更多费用，在法庭上，“服务质量问题”通常不能成为完全拒缴物业费的合法抗辩理由，法院可能会支持物业公司的诉求。

• 正确做法（合法途径）：

  1. 保留证据：这是最重要的一步！用手机拍照、录像，记录下物业不作为的证据，
     • 楼道卫生脏乱差的照片。
     • 公共区域照明损坏多日未修的记录。
     • 电梯故障频发、报修后无人理会的记录。
     • 物业工作人员服务态度恶劣的录音或视频。
  2. 与物业沟通：带着您收集的证据，正式与物业负责人进行沟通，提出您的具体问题和整改要求。
  3. 向主管部门投诉：如果与物业沟通无效，可以向当地的住房和城乡建设局（住建局）或房管局进行投诉，这些部门是物业公司的监督管理机构。
  4. 寻求业主委员会帮助：如果小区成立了业委会，可以向业委会反映情况，由业委会出面与物业公司进行交涉和监督。
  5. 法律途径：如果问题严重，可以联合其他有同样意见的业主，通过法律诉讼的方式，要求物业公司减少物业费或承担违约责任，但这需要走一个专门的“物业费纠纷”诉讼流程。

核心建议： 不要用“拒缴物业费”来惩罚物业公司，这通常会让您自己陷入被动，正确的做法是，按时缴纳物业费，然后通过合法、理性的途径去监督和推动物业改进服务质量。

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