上海龙湖物业费多少？包含哪些服务？

龙湖物业（现品牌已升级为“龙湖智慧服务”）在中国物业行业以高品质服务著称，其收费也相应地处于市场中高端水平，在上海，不同项目的物业费会有所差异，主要取决于项目定位、楼盘档次、地理位置等因素。

核心要点总结

• 价格范围：在上海，龙湖物业的物业管理费通常在 0元/平方米/月 到 8.0元/平方米/月 之间，甚至更高。
• 主要影响因素：楼盘类型（高端住宅、普通住宅、商业、写字楼）是决定价格的最关键因素。
• 服务品质：龙湖物业费包含了其标志性的“龙湖式服务”，如专业的管家团队、细致的保洁、严格的安保、定期的社区文化活动等。
• 官方查询：最准确的信息来源是您所在小区的《物业服务合同》或向物业服务中心直接咨询。

按项目类型划分的详细参考

为了让您有更直观的了解,我们可以将龙湖在上海的项目大致分为以下几类：

高端住宅项目（如“天字系”、“原著系”）

这类项目是龙湖的顶级产品,通常位于核心地段，拥有优越的自然资源和顶级的社区配套。

• 特点：
  • 高绿化率：注重园林景观的营造和维护。
  • 专属管家服务：提供一对一或一对多的管家服务，满足业主个性化需求。
  • 智能化设施：如智能门禁、智能家居系统、智慧社区平台等。
  • 高品质会所：配备健身房、泳池、书吧、儿童活动中心等。
• 物业费参考：0元/平方米/月 ~ 10.0元/平方米/月 或更高。
• 典型项目举例：
  • 龙湖·天璞：作为高端改善型住宅，其物业费通常在6.5元/平米/月左右。
  • 龙湖·春江天玺：同样定位高端，物业费标准也处于较高水平。

改善型及中高端住宅项目（如“滟澜系”、“紫云台”）

这是龙湖在市场上的主力产品,覆盖面最广，注重居住舒适度和社区氛围。

• 特点：
  • 标准化的优质服务：包括定期的楼栋清洁、公共区域维护、绿化养护、安保巡逻等。
  • 丰富的社区活动：如节日庆祝、兴趣小组、亲子活动等，增强邻里互动。
  • 良好的品牌口碑：龙湖的“满意+惊喜”服务理念在这些项目上体现得比较充分。
• 物业费参考：5元/平方米/月 ~ 7.0元/平方米/月。
• 典型项目举例：
  • 龙湖·滟澜山：在上海多个区域都有布局，物业费根据具体地块和交付标准，一般在5.0元 - 6.5元/平米/月。
  • 龙湖·长桥天街（住宅部分）：作为TOD项目，其住宅物业费也符合中高端标准。

商业及写字楼项目（如“天街”系列）

商业地产的物业管理模式与住宅不同,更侧重于运营、安全和客户体验。

• 特点：
  • 专业运营团队：负责招商、推广、业态组合，确保商业活力。
  • 高标准的安防和保洁：人流量大，对安全和清洁的要求极高。
  • 设施设备维护：中央空调、电梯、消防系统等复杂设施的维护成本高。
• 物业费参考：通常按面积或营收的一定比例收取，远高于住宅，可能在 15元/平方米/月以上，具体需看合同约定。

物业费包含的服务内容

龙湖物业费通常包含以下服务：

1. 公共区域保洁：楼道、大堂、电梯、公共绿地等的日常清洁。
2. 公共秩序维护：保安24小时值班、巡逻、监控系统维护、车辆出入管理等。
3. 公共设施设备维护与运行：电梯、供水供电系统、消防系统、公共照明、门禁系统等的日常保养和小修。
4. 绿化养护：草坪、树木、花卉的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
5. 管理服务成本：物业服务中心（办公室）的运营成本、员工工资福利、办公耗材等。
6. 专项维修资金：通常物业费中会包含一部分用于未来公共设施大修的储备金（需符合法规）。
7. 社区文化活动：组织业主活动，营造和谐社区氛围。

特别注意：不包含以下费用，这些通常是代收代缴或另行收费项目：

• 水电费：公共区域的水电费可能包含在内，但业主自家的水电费需向自来水公司、电力公司等缴纳。
• 停车费：车位租金或管理费，通常单独计算。
• 生活垃圾处理费：部分地区会单独收取。
• 有偿服务费：如家政服务、维修材料费、快递代收服务费等。

如何查询您所在小区的具体物业费？

最准确、最可靠的方法有以下几种：

1. 查看《物业服务合同》：这是您与物业公司签订的法律文件，其中会明确约定物业费的标准、缴费方式、包含的服务内容等，您可以查看自己的合同，或向物业服务中心索要一份复印件。
2. 咨询物业服务中心：直接致电或前往您所在小区的物业服务中心前台进行咨询，这是最直接的方式。
3. 查看业主手册或入住协议：在您收房时，开发商或物业通常会提供包含这些重要信息的文件。
4. 上海市物业管理事务中心网站：虽然不一定能查到具体数字，但可以核实物业公司的资质和备案信息，确保其合法性。

上海龙湖物业的物业管理费与其高品质服务是相匹配的,如果您正在考虑购买龙湖的房产，或者已经是业主，建议您务必通过上述官方渠道，明确了解您所在项目的具体收费标准和服务内容，以便做出合理的判断和规划。

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