厦门物业公司数量究竟有多少？

这是一个很好的问题，但要给出一个精确的数字非常困难，因为“物业公司”的定义和统计口径不同，且市场在不断变化,我们可以从不同维度来为您分析厦门物业公司的数量和格局。

厦门的物业公司数量非常多,可以从以下几个层面来理解：

从工商注册数量看（最宽泛的统计）

如果您查询“厦门市”经营范围包含“物业管理”的企业，数量会非常庞大，根据天眼查、企查查等商业信息平台的数据，截至2025年底至2025年初，厦门相关企业数量超过8,000家。

但这个数字包含：

• “僵尸”或 inactive 公司： 很多公司可能只是注册了,但没有实际开展业务。
• 关联公司： 一个大型开发商可能会为每个新项目成立一家物业公司,导致数量虚增。
• 小微公司： 只管理一两栋楼或一个零星项目的小型公司。
• 非主业公司： 一些公司的主营业务不是物业,只是顺便承接一些物业业务。

这个8000+的数字只能说明市场准入门槛低，参与者众多，但不能代表活跃的、专业的物业公司数量。

从实际运营和管理项目数量看（更实际的统计）

这个数字会少得多，更能反映市场的真实竞争格局,我们可以将它们分为三个梯队：

第一梯队：全国性头部巨头（市场主导者）

这些公司品牌知名度高，资本雄厚，管理项目多，占据了厦门市场相当大的份额,尤其是在新建高端住宅和大型商业综合体领域。

• 万科物业: 中国物业行业的领军者，在厦门有大量高端住宅和商业项目,口碑和市场份额都非常高。
• 保利物业: 保利发展旗下物业，在厦门也深耕多年,管理项目众多。
• 碧桂园服务: 全球最大的物业公司之一，在厦门的布局非常广泛，从住宅到公建（如学校、医院）都有涉及。
• 绿城服务: 以高品质的物业服务著称,在厦门的高端楼盘中占有重要地位。
• 龙湖智慧服务: 以其“满意+惊喜”的服务理念闻名,在商业物业和高端住宅领域表现突出。
• 中海物业: 中海地产旗下，稳健发展,在厦门有稳定的项目基础。
• 万物云: 万科旗下物业平台,科技化和服务整合能力领先。
• 其他： 如华润万象生活、金地物业、雅生活等全国性品牌也都在厦门有重要布局。

特点： 管理项目多、品牌效应强、服务标准化、科技化程度高。

第二梯队：本土实力派（区域中坚力量）

这些公司是厦门本地发展起来的，深耕本地市场多年，对厦门的社区文化和业主需求有深刻的理解,拥有稳定的客户群体和良好的本地口碑。

• 厦门住总物业: 厦门本土国企背景，实力雄厚，管理了大量保障性住房、老旧小区改造项目和部分商品房,是厦门保障房物业管理的主力军之一。
• 厦门特房物业: 特房集团旗下，主要管理集团开发的各类房产,在厦门有较高的知名度和市场占有率。
• 厦门白鹭洲建设集团（物业板块）: 依托其母公司的资源,在厦门承接了不少大型项目和政府公建项目。
• 厦门滕王阁物业: 本土老牌物业公司，管理项目覆盖住宅、写字楼等多种类型。
• 厦门新景风华物业: 同样是本土成长起来的公司,在厦门拥有一定的市场份额。

特点： 本地化优势明显、熟悉本地政策、与政府和开发商关系紧密、价格和服务更接地气。

第三梯队：中小型及“夫妻店”式公司（市场补充者）

这个梯队数量最多，但单个公司的规模很小,它们通常：

• 管理一两个小型住宅小区或零星的写字楼、厂房。
• 由开发商成立,专门服务于自己开发的单个或少数几个项目。
• 服务标准参差不齐,价格竞争激烈。

特点： 数量庞大、灵活机动、但抗风险能力弱、服务质量不稳定。

虽然无法给出一个确切的数字,但我们可以这样概括厦门物业公司的情况：

1. 总量庞大： 工商注册的“物业公司”超过8,000家。
2. 市场集中度高： 真正主导市场、管理项目多的是不到20家的全国性头部巨头和本土实力派公司，第一、二梯队的公司加起来可能管理着厦门80%以上的物业面积。
3. 竞争激烈： 市场呈现“金字塔”结构，顶端是少数巨头，底端是大量小型公司，竞争非常激烈,尤其是在服务价格和增值服务方面。
4. 趋势明显： 市场正在向品牌化、规模化、科技化方向整合，小型公司要么被收购,要么专注于细分市场以求生存。

如果您想了解厦门的物业公司，与其纠结于总数，不如关注第一、第二梯队的名单,它们才是市场的主要参与者。

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