深圳市物业招投标中心如何运作？

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深圳市目前没有一个名为“深圳市物业招投标中心”的独立机构。

（图片来源网络，侵删）

物业服务的招投标活动,在深圳主要由深圳市住房和建设局（简称“市住建局”）及其下属的深圳市建设工程交易服务中心 来负责组织和监管。

下面我将为您详细解释其职能、流程以及相关的法律法规。

核心负责机构

深圳市住房和建设局
- 角色：政府主管部门，负责全市物业服务行业的宏观管理、政策制定、监督指导和市场规范。
- 职责：
  - 制定和发布物业服务招投标相关的管理办法和细则。
  - 监督和管理全市物业服务招投标活动,确保其公开、公平、公正。
  - 对招投标过程中的违法违规行为进行查处。
  - 建立和管理全市统一的物业服务企业信用评价体系。
深圳市建设工程交易服务中心
（图片来源网络，侵删）
- 角色：市住建局下属的公共服务平台，是全市各类建设工程（包括物业服务项目）招投标活动的具体执行场所。
- 职责：
  - 交易平台服务：提供招投标信息发布、招标文件下载、投标文件上传、开标、评标、中标公示等全流程线上和线下服务。
  - 信息发布：作为官方指定渠道，发布全市范围内的物业服务项目招标公告、中标公告等。
- 网址：http://www.szjsjy.com.cn/ （您可以在此网站上查找最新的物业招标信息）

物业招投标的法律依据

深圳的物业招投标活动主要遵循以下法律法规：

《中华人民共和国招标投标法》：国家层面的根本大法，规定了招投标的基本原则和程序。
《物业管理条例》：国务院条例，明确了业主通过招投标方式选聘物业服务企业的权利。
《深圳市经济特区物业管理条例》：深圳市的地方法规，对物业招投标有更具体、更严格的规定，是深圳本地操作的主要依据。
- 关键条款：明确规定住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，对于业主大会成立后的项目，也鼓励或强制通过招投标方式选聘物业。

物业招投标的基本流程

一个典型的物业项目在深圳的招投标流程如下：

招标人确定
- 前期：通常是建设单位（开发商）。
- 后期：通常是业主大会或业主委员会。
委托招标代理机构

招标人可以自行组织招标,但更常见的是委托具有相应资质的招标代理机构，由他们协助完成整个招标流程。
编制招标文件

招标代理机构根据项目情况,编制详细的招标文件，包括项目概况、服务要求、合同条款、评标办法、投标人资格要求等。
发布招标公告
- 招标文件完成后,通过深圳市建设工程交易服务中心等官方平台发布招标公告，公告期不少于5日，邀请潜在的物业服务企业参与投标。
投标人报名与获取招标文件

符合资格的物业服务企业报名,并购买或下载招标文件。
踏勘项目现场与答疑

招标人组织潜在投标人踏勘项目现场,并召开答疑会，解答投标人对招标文件的疑问。
编制与递交投标文件

投标人根据招标文件的要求,在规定时间内编制并密封递交投标文件。
开标、评标与定标
- 开标：在规定的时间和地点，由招标代理机构主持，所有投标人参与，公开开启投标文件。
- 评标：由招标人依法组建的评标委员会负责，评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成（专家人数不得少于成员总数的三分之二）。
- 评标方法：通常采用综合评估法，即对投标人的报价、服务方案、企业资质、类似项目业绩、人员配备、信用状况等进行打分，得分最高者中标。
- 定标：评标委员会推荐中标候选人，招标人根据评标报告和推荐意见，确定中标人。
发布中标公示

中标人确定后,在深圳市建设工程交易服务中心等平台进行公示，接受社会监督，公示期不少于3日。
签订物业服务合同

公示无异议后,招标人与中标人签订正式的《物业服务合同》。