物业费应何时开始收取？

中国目前没有一部名为《物业法》的专门法律，我们通常所说的“物业法”主要指的是《中华人民共和国民法典》中“物业服务合同”这一章节，以及配套的《物业管理条例》,这些法律法规对物业费的收取时间有明确的规定。

核心原则是：物业费的收取时间，以物业服务合同中的约定为准。

下面我们从几个层面来详细说明：

法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：

   “业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。” “业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付合理费用；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”

   

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   • 解读：这条法律明确了业主支付物业费的合同义务，只要物业公司提供了服务，业主就必须按时付费，不能以“我没用”为理由拒缴。

2. 《物业管理条例》第四十一条：

   “业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”

   • 解读：再次强调了物业费是基于合同约定,并且明确了业主是最终的支付责任人。

物业费收取时间的具体规定（实践中的主流做法）

虽然法律以合同约定为准，但在实践中，物业费的收取时间已经形成了一些通行的惯例,通常在购房合同或前期物业服务协议中会有明确体现。

收取周期的起始点：从“交房日”开始计算

这是最关键的一点，物业费的收取不是从开发商交房给物业公司的日子开始，也不是从你拿到钥匙的当天开始，而是从开发商将房屋交付给业主的次日开始。

• 法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条明确规定：“……物业服务企业按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。” 这意味着，一旦开发商将符合交付条件的房屋交给你，无论你是否实际入住，物业服务的责任就已经开始,相应的物业费也就开始计算了。
• 举例：
  • 开发商于2025年10月1日通知您收房,您于当天办理了收房手续。
  • 您的物业费将从2025年10月2日开始计算。

收取周期的结算方式：按年、按季或按月

物业费的结算周期在合同中约定,常见的有三种：

• 按年收取：最常见于前期物业服务合同，通常要求业主在收房时一次性缴纳一年或半年的物业费。
  • 优点：对物业公司来说，资金回笼稳定,管理成本低。
  • 缺点：对业主前期资金压力大。
• 按季收取：比较折中的方式,每三个月收取一次。
• 按月收取：最灵活的方式，每月缴纳一次，这在业委会成立后,与物业公司自行签订的合同中更为常见。

具体的缴纳时间点

在确定了结算周期后,合同中还会约定具体的缴费日期。

• 按年收取：通常约定在每年的1月1日或收房日的对应日之前缴纳下一年的费用。
• 按季收取：通常约定在每季度第一个月的1-10号之间缴纳，4月份缴纳第二季度的费用（4月、5月、6月）。
• 按月收取：通常约定在每月1日-10日之间缴纳当月的物业费。

重要提示：具体的缴费日期和方式，务必以您与开发商或物业公司签订的《前期物业服务协议》或《物业服务合同》中的条款为准,合同白纸黑字写明的就是您需要遵守的。

特殊情况下的物业费问题

房屋空置，是否需要交物业费？

需要交。 这是很多业主的误区。

根据《民法典》的规定，只要开发商完成了交房手续，物业费就开始计算，无论您是否装修、是否入住，物业公司都已经为您的房屋提供了公共区域保洁、安保、绿化养护、公共设施设备维护等服务，您不能以“房子没人住”为由拒缴物业费。

• 地方性规定：部分省市出台了地方性法规，对空置房的物业费给予一定优惠（按70%或80%缴纳），北京、上海、广州等地都有类似规定,您可以查询您所在城市的具体规定。
• 合同约定：如果合同中明确约定了空置房的收费标准,则按合同执行。

开发商逾期交房，物业费怎么算？

如果是因为开发商的原因导致您无法按时收房，那么物业费通常不应由您承担。

• 责任划分：在开发商完成交房之前，房屋的维护和安全责任由开发商负责，这段时间产生的物业管理相关费用,理应由开发商承担。
• 如何处理：如果开发商逾期交房，您可以：
  1. 查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款。
  2. 与开发商协商,要求其承担逾期交房期间的物业费或相关费用。
  3. 如果协商不成,可以通过法律途径解决。

业主不按时交费的法律后果

如果业主无正当理由逾期不缴纳物业费,物业公司有权采取以下措施：

1. 催告：首先会通过电话、短信、上门、张贴通知等方式,要求您在合理期限内缴纳。
2. 收取违约金：如果合同中约定了逾期付款的违约金,物业公司可以要求您一并支付。
3. 起诉或仲裁：如果经催告后仍不缴纳，物业公司可以向法院提起诉讼或申请仲裁，要求您支付拖欠的物业费、违约金以及诉讼等相关费用。
4. 影响个人信用：在一些城市，长期恶意拖欠物业费可能会被纳入个人征信系统，影响您贷款、出行等。

给您的建议：

1. 仔细阅读您手中的《购房合同》和《前期物业服务协议》，重点关注关于“交房标准”、“交房日期”和“物业费”的条款。
2. 如果小区成立了业主委员会，要积极参与，监督物业公司与业主签订正式的《物业服务合同》,确保合同条款公平合理。
3. 按时缴纳物业费，这是享受良好物业服务的基础，也是业主应尽的义务，如有疑问,及时与物业公司沟通。

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