保利物业归属哪家公司？

这是一个非常好的问题,因为它涉及到中国房地产行业一个常见的所有权和运营模式。

保利物业不是完全“自己的”物业，而是由中国保利集团旗下的保利发展控股集团股份有限公司控股的一家专业物业管理公司。

为了让你更清楚地理解,我们可以从几个层面来解释：

核心关系：母公司与子公司

• 母公司：保利发展控股

  • 这是中国保利集团的旗舰上市公司，是中国顶级的房地产开发企业之一，也就是我们通常所说的“保利地产”。
  • 它的主要业务是开发和销售房地产项目，比如住宅小区、商业综合体、写字楼等。

• 子公司：保利物业

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 它是从保利发展控股分拆出来,并在香港和A股上市的独立公司。
  • 它的主要业务是提供专业的物业管理服务，比如小区的安保、清洁、绿化、设施维护、社区增值服务等。

你可以这样理解： 保利地产（开发商）建好小区后，通常会把它交给保利物业（物业公司）来负责长期的运营和管理，这是一种“兄弟公司”或“母子同源”的关系。

“自己的物业”意味着什么？

当人们问“是不是自己的物业”时,通常想知道两种情况：

开发商自己管理自己的楼盘吗？

是的，在很大程度上是这样。

保利物业是保利地产首选和最主要的物业管理合作伙伴，保利地产开发的大部分项目，特别是其核心的住宅项目，都会由保利物业来承接管理，如果你住在由“保利”开发的小区，那么你的物业公司极大概率就是保利物业。

这被称为“开发-管理一体化”模式，是中国很多大型房企（如万科、碧桂园、恒大等）的通行做法,这样做的好处是：

• 品牌统一： 保证了小区从建设到管理的服务品质和品牌形象。
• 协同效应： 开发商在规划阶段就可以考虑后期管理的便利性,物业公司也能更早介入。
• 客户资源稳定： 为物业公司提供了稳定的项目来源。

保利物业只管理保利地产开发的房子吗？

不是的，它也管理很多“别人家的”房子。

虽然保利地产是保利物业最大的“甲方”或客户，但保利物业作为一家独立的上市公司，也在积极拓展外部市场,它通过以下方式管理非保利开发的物业：

• 市场化拓展： 参与其他开发商（非保利系）项目的竞标,成功中标后为其提供物业管理服务。
• 第三方收购： 收购其他地区的中小型物业公司,从而获得新的管理项目。
• 政府及公共物业： 管理政府办公楼、学校、医院、产业园、城市公共空间等非住宅类物业。

近年来，保利物业来自“第三方拓展”的收入占比正在逐年提高，这表明它正在努力摆脱对母公司的依赖，成为一个真正市场化、独立运营的物业管理巨头。

为了让你一目了然,可以看这个总结：

下次当你看到“保利物业”时，可以知道它背后有一个强大的“保利地产”作为靠山，但它本身也在努力走出“舒适区”,在更广阔的物业管理市场中竞争。

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