泉州物业费标准是多少？

99ANYc3cd6 物业服务 2025-12-02 1

取而代之的是，根据《福建省物业服务收费管理办法》和泉州市的相关规定，物业服务收费主要遵循 “市场调节价” 和 “政府指导价” 两种定价方式。

（图片来源网络，侵删）

下面为您详细解读这两种方式的具体规定、适用范围以及如何确定您小区的收费标准。

两种主要定价方式

这是目前泉州市最主流的定价方式。

定义：由物业服务企业（物业公司）根据服务成本、业主承受能力、市场供求状况等因素，自主制定收费标准，然后与业主（或业主委员会）通过签订《物业服务合同》的方式约定。
定价流程：
1. 物业公司提出方案：物业公司根据其提供的服务内容、人员配置、设备维护、公共能耗等成本,拟定一个收费标准。
2. 公示与协商：物业公司需将拟定的收费标准、成本构成等在小区显著位置进行公示,并听取业主意见。
3. 业主大会/业主委员会表决：如果小区已成立业主委员会，收费标准通常需要由业主大会或业主委员会与物业公司进行协商,并经过法定比例的业主表决通过。
4. 合同约定：最终双方达成一致的收费标准，必须明确写入《物业服务合同》中,对全体业主具有法律约束力。
特点：
- 价格灵活：不同小区、不同档次的楼盘,价格差异可能很大。
- 服务与价格挂钩：一分钱一分货”，提供安保、绿化、保洁、设施维护等越全面的小区,物业费相对越高。
- 需明码标价：物业公司必须将收费项目、收费标准、收费方式等在物业服务中心或小区入口处进行公示。

政府指导价是政府规定了基准价和浮动幅度,具体价格由物业公司在范围内确定。

适用范围：根据规定，主要适用于满足以下条件之一的住宅小区：
1. 经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房等保障性住房小区。
2. 普通住宅小区，但前期物业服务阶段（即业主大会成立之前）且建设单位（开发商）未通过招标方式选聘物业公司的。
定价方式：
- 由泉州市（或县、区级）的发展和改革委员会（发改委）会同住房和城乡建设局（住建局），根据物业服务等级、服务成本、社会平均承受能力等因素，制定和发布“基准价”和“浮动幅度”。
- 物业公司在政府规定的浮动范围内，与建设单位（开发商）协商确定具体价格。
如何查询：您可以关注泉州市发改委或泉州市住建局的官方网站,他们通常会定期发布关于物业服务收费的指导性文件和基准价标准。

即使是在市场调节价下，泉州市各小区的物业费价格也不是凭空产生的,主要受以下因素影响：

（图片来源网络，侵删）

物业类型：高层住宅、别墅、商业综合体等,收费标准差异巨大。
楼盘档次与定位：品牌开发商、高端小区通常在安保、绿化、智能化设施、公共空间维护上投入更大,物业费也相应更高。
与质量：
- 人员配置：保安、保洁、工程、绿化人员的数量和素质。
- 服务频次：每天保洁几次、巡逻几次、电梯维护保养周期等。
- 公共设施：有无游泳池、健身房、会所、监控系统、门禁系统等。
小区规模与户数：规模越大,人均分摊的公共成本可能越低。
地理位置：市中心或核心地段的小区，人力、物料成本通常更高。

查看《物业服务合同》：这是最权威、最直接的依据，合同中会明确约定物业费的金额、计费方式（按建筑面积）、缴费时间等,您可以从业主委员会处获取一份合同副本。
查看公示信息：物业公司有义务在小区的公告栏、物业服务中心等显著位置公示《物业服务收费项目与标准》,上面会写明具体的收费金额。
咨询业主委员会：如果小区已成立业委会，他们是与物业公司交涉的代表,最了解收费详情。
咨询物业公司：直接联系小区的物业服务中心,询问物业费标准。
咨询当地主管部门：如果对收费标准有疑问（如乱收费、不公示），可以向泉州市住建局物业科或当地发改委价格监督科进行咨询和投诉。

以下价格是根据市场情况整理的大致范围，仅供参考,具体价格以您小区合同和公示为准。

普通住宅小区（无电梯）：约 7 - 1.5元/平方米·月
普通高层住宅（有电梯）：
- 无特别附加设施（如游泳池、会所）：约 2 - 2.5元/平方米·月
- 中档配置（有较好绿化、安防、保洁）：约 0 - 3.5元/平方米·月
- 高端配置（品牌物业、完善配套、智能化管理）：约 5 - 5.0元/平方米·月 或更高
别墅区：通常按套或按面积阶梯收费，总价较高，普遍在 数千元至上万元/年 不等。
商业、写字楼：通常高于住宅，按不同档次，约 0 - 10元/平方米·月 或更高。

希望这份详细的解读能帮助您全面了解泉州市的物业服务收费标准！

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