郑州市物业招投标办法有何新变化？

99ANYc3cd6 物业服务 2026-01-04 3

核心解读：《郑州市物业服务项目招投标管理办法》

这份办法旨在规范郑州市物业服务市场的招投标行为,建立公平、公正、公开的市场竞争环境，提升物业服务水平。

（图片来源网络，侵删）

明确规定了哪些物业服务项目必须进行公开招标，哪些可以采用邀请招标或协议方式选聘物业服务企业。

应当公开招标的项目（强制性）：
- 新建物业： 建筑面积在 5万平方米以上 的住宅及非住宅项目（如写字楼、商业综合体等）。
- 存量物业： 建筑面积在 3万平方米以上 的住宅及非住宅项目，其业主大会决定通过招投标方式选聘物业服务企业的。
- 政府或其他国有资金投资建设的物业项目。
可以邀请招标的项目（选择性）：
- 投标人少于3个,或者建筑面积在 5万平方米以下 的新建物业项目，以及 3万平方米以下 的存量物业项目，在经过物业所在地街道办事处（或乡镇人民政府）、社区居委会指导监督下，可以采用邀请招标方式，邀请对象不得少于3家。
可以协议选聘的项目（例外情况）：
（图片来源网络，侵删）
- 规模过小： 建筑面积在 1万平方米以下 的物业项目。
- 特殊性： 属于单一业主且非住宅的物业项目。
- 紧急情况： 因房屋紧急维修、解聘原物业服务企业等原因，需要立即采取应急措施的物业项目。
- 法律法规规定的其他情形。

主要分为两种：

办法详细规定了招投标的法定程序,确保过程规范透明，主要步骤包括：

招标备案： 招标人（开发商或业委会）将招标方案、招标文件等材料向物业所在地的区县房管部门备案。
发布招标公告/发出邀请书： 在规定媒介上发布公告或向特定企业发出邀请。
投标人报名： 潜在物业服务企业提交报名资料。
发售招标文件： 向合格的投标人发售详细的招标文件。
踏勘现场与答疑： 组织投标人踏勘物业现场，并召开答疑会。
编制投标文件： 投标人根据招标文件要求，编制详细的投标文件（包括服务方案、人员配备、报价等）。
开标、评标、定标：
- 开标： 在规定时间和地点公开开启所有投标文件。
- 评标： 由招标人依法组建的评标委员会（由房管部门、专家、业主代表等组成）对投标文件进行评审。
- 定标： 评标委员会推荐中标候选人，招标人根据评标报告确定中标人。
公示与备案： 将中标结果进行公示，公示无异议后，向房管部门备案。
签订合同： 招标人与中标人签订《物业服务合同》。

评标委员会将综合考虑以下因素,而非“价低者得”：

监管主体： 郑州市住房保障和房地产管理局及各区县（市）的相应部门负责监督指导。
违规行为：
- 应当招标而未招标的。
- 泄露应当保密的招投标信息。
- 投标人相互串通或与招标人串通投标。
- 评标委员会成员徇私舞弊,影响评标结果公正性。
处罚措施： 对于违规单位或个人，房管部门可采取警告、罚款、不良行为记录、限制市场准入等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如果您需要查阅或下载这份办法的官方原文,可以通过以下途径：

政府官方网站：
- 访问 郑州市住房保障和房地产管理局 官方网站。
- 在网站的“政策法规”、“通知公告”或“办事指南”等栏目中搜索“郑州市物业服务项目招投标管理办法”或文件文号“郑物〔2025〕1号”。
公共资源交易平台：
- 访问 郑州市公共资源交易中心 网站，在招投标相关项目的文件下载区，有时也能找到相关的政策文件作为附件。
直接咨询：
拨打郑州市住房保障和房地产管理局或各区县房管部门的咨询电话,询问文件获取方式。

《郑州市物业服务项目招投标管理办法》为郑州市物业管理行业建立了一套清晰、可操作的“游戏规则”，它：

无论是作为业主、开发商还是物业服务企业，了解并遵守此办法都是参与郑州市物业管理市场活动的基本前提。

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